こんにちは、エイムハウスマーケティング
担当横山です。　※更新2023年3月30日

タイトルの通り、今回ご紹介する物件は
誰もが憧れる人気エリアの新築分譲住宅です。

表参道や六本木、赤坂エリアや青山などに
住むってイメージした場合は、タワマンや
高級賃貸って言うイメージがありますよね

今回は一戸建て住宅、それも新築分譲住宅に
なります。

港区や渋谷区というと普通の戸建住宅って
凄く少ないイメージもありますが、六本木通り
や外苑西通りなどから少し離れただけで
案外閑静な住宅街が現れたりします。

とはいえ、やっぱり少ないのは間違えありません

実際の所は、マンションを探す方が多いい
エリアになります。

今回ご紹介する物件は、以前より用地を取得
された売主様が時間をかけて企画された新築
の戸建て住宅なのです。

この様な、エリアに住宅を企画するのは
様々なリサーチを重ね、設計や意匠などを
決めていくのはかなり大変な作業になります。

古家から更地になった所で、土地として売に
出される事が多く、そうした場合購入から
建築までの時間や労力もかなり掛かる分なかなか
敷居が高くなりがちです。

新築のマンションやリノベ済みのマンション
は現物をご覧になり気に入れば割と簡単に
住み替え出来てしまうので、仕事が忙しい層には
良い選択肢になります。

戸建の場合対象になる世帯数もマンションほど
多いわけではないので企画するだけでもかなりの
コストになります。

今回の物件に関しては、意匠や設計にかなりの
拘りが見られマンション派の方でもその設備や
意匠に満足してもらえる様に感じました。

細かな部分は、掲載する写真に出来るだけ
詳しい説明を入れたいと思いますが、気になる方は
是非実際の現地をご確認頂ければと思います。

※掲載の写真はすべてSouth棟のものです
　延床面積に違いが有りますが2棟共意匠は
　ほぼ同様になります。

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玄関すぐ左の洋室6.46J　採光に考慮しながらのプライバシーを確保する為のスリット型サッシを採用、2面採光で陽当たりも問題ありません、床材は木目を強く打ち出したエイジング仕上げとオイル塗装の風合いを宿したラスティック塗装

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South棟24.51Jの広々とした2階LDK。スキップフロアで上がったリビングゾーンは木目を強く打ち出したラステックエイジングのフローリング、キッチン側はイタリア製磁器質タイルを使用。

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スキップフロアで上がったリビングゾーンは木目を強く打ち出したラステックエイジングのフローリング、キッチン側はイタリア製磁器質タイルを使用。
リビングゾーンとダイニングキッチンゾーンに区分けする事で生活イメージを上昇させます。

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広々としたリビングからアウトドアへつながる西側の大型ルーフバルコニーは久があるのでサッシを開け放てば開放的な空間が生まれます。前面道路向かい側も高層の建物もなく開けた眺望も楽しめます。

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■所在地／港区西麻布2丁目
■交通／東京メトロ銀座線「表参道」歩10分
東京メトロ日比谷線「六本木」歩12分
東京メトロ千代田線「乃木坂」歩14分
■土地権利／所有権
■土地面積／A号棟：終了
　　　　　　B号棟：終了
■建物面積／A号棟：終了
　　　　　　B号棟：終了
■間取／各3SLDK＋WIC＋ルーフバルコニー地下車庫1台
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■構造／RC造地下1階地上木造3階建て　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■用途地域／第1 種中高層地域・第1種住居地域
■建ぺい率／ 60％■容積率／160％
■制限／第二種高度地区、第三種高度地区、準防火地域、
　景観法、航空法、道路斜線制限、隣地斜線制限
　、土砂災害防止対策推進法
■道路／西側約3.37ｍ公道
■完成／2022年10月

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ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2023年3月31日更新

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

9月に入りしたが、まだまだ暑い日が続いてます。
とはいえ午前中は多少気温も下がってこれからの季節は
外出なんかもしやすくなりますね。

外出といえば、このコロナ過が続くなか、近所のお散歩
なんかも気軽にそして楽しくできる場所に住まいがあるって
いいですよね。

私の場合は、品川区の旗の台2丁目に住んでおりますが
憩いの場所は洗足池公園です。

そこまで頻繁に行くわけではありませんが徒歩で約15分
ちょっと距離ありますよね。

今回ご紹介の物件は、多摩川からすぐ近くにあるマンション
になります。

弊社ではそこまで頻繁にご案内するエリアではございませんが
実際に現地に伺ってみて、快適で羨ましく思えた物件です。

マンションの眺望は購入動機としては結構重視される部分
だと思うのですが、人は皆水辺を好む傾向があるのか、海や
川が近くにあるのはなぜか癒されますよね

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日本の一級河川には必ず土手が有って、そこには緑があります。

そして土手の上には散歩するのにちょうどよい散歩道があります
よね、ちょっとしたトレーニングとか愛犬のお散歩とか
緑の水辺を歩いたり走ったりがすぐ目の前なんて憧れます。

とはいえ交通の利便性や都市としての住みやすさも兼ね備えた
場所となると人気ですよね。

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弊社が今までご紹介してきた東急線沿線で言うと「二子多摩川」
エリアなんかが有名です。

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となるとコスト的にはやはりお高くなるのはお分かりかと思います。

今回ご紹介するマンションは、大田区東六郷と言う京浜急行線の
沿線になります。　なのでお値段もまだまだそこまで高騰してる
という事もありません。

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築年数も20年ではありますが、2019年に共用部分も大規模修繕工事
されているので、外観も綺麗ですし、お部屋はもちろフルリノベーション
済みなのでﾋﾟｶﾋﾟｶの状態です。

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それとこのお部屋に専用の駐車場が月額5千円でついてきますから
お車大好きな方にはもってこいの物件かと思いました。

沢山写真を撮って来ましたし、動画やパノラマ写真なんかも
撮影してみたので、気になる方は是非ゆっくりとご覧頂ければ幸いです。

youtubeは下記から

https://youtube.com/shorts/VRz51LwUxBA?feature=share

■物件概要
■販売価格／5,599万円（税込）※価格更新2022年10月2日
■所在地／大田区東六郷3丁目
■交通／京浜急行線「六郷土手」駅徒歩5分
■土地権利／所有権
■構造／RC造14階建ての3階部分
■専有面積／73.83㎡（22.33坪）
■バルコニー面積／15㎡
■間取／3LDK
■築年月／2002年4月築
■管理費／月額12,520円
■修繕積立金／月額18,460円
■総戸数／66戸
■駐車場使用料／5,000円月額
　駐車場空き有り
　（月額3,000円から8,000円）
　■管理形態／全部委託（日勤）
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

■ペット飼育可
■フラット35利用可能
■安心の新耐震物件

■リフォーム内容
■2022年7月下旬完成
■システムキッチン新規交換
■建具交換
■フロアタイル交換
■ユニットバス新規交換
■洗面化粧台交換
■フローリング貼替
■トイレ新規交換
■洗濯パン交換
■給湯器交換
■エアコン設置
■ハウスクリーニング他

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※情報更新日2022年9月10日更新

以前の記事も現状では可能なので、分割案もそのまま掲載
しておりますが、今回は敷地左隣の戸建ても同売主様が
売り出された為、改めて一括での販売の記事をUPします。
以前の記事

今回の記事を書くに当たり、実際に半日かけて近隣を見て
周り、撮影してこの鉢山町の歴史と共に最寄り駅である
代官山、そして旧山手通りの今をお届けしたいと思います。

まず初めに、着手したのはわかりやすく現地の場所を
再確認する為に案内図を作成しました。

現地を回り、必要なプレイスを追加して撮影と合わせました。

現地前から代官山への約1分のロードムービーを作成してます。

https://youtube.com/shorts/sjHE6rt-SYw?feature=share

建築条件はございませんが、どれくらいのボリュームの
住宅が建築できるかという視点から参考になるプランを
弊社提携の建築士の先生に起こして頂きました。

■LDK38.9J　
■6LDK＋ビルトインカーポート並列2 台＋カースペース1 台
■ルーフバルコニー17.4J＋DEN＋SIC＋PANTRY＋WIC×2
■木造2階建　延床284.06㎡（85.92坪）※車庫含

まだまだ敷地に対する延床面積のギリギリではありませんが2階だてでもこのようなプランが入ります。　気になる方は是非お問い合わせ下さい。

【物件概要】
■土地価格／57,500万円
■住　所／渋谷区鉢山町
■交　通／東急東横線「代官山」駅徒歩9 分
　　　　　JR 山手線他「渋谷」駅徒歩13 分
■土地権利／所有権
■地目／宅地
■土　地／ 200.12㎡（約60.53 坪）
■私道持分／他85.34㎡有り
■現　況／更地
■用　途／第2 種低層住居専用地域
■建蔽率／60％
■容積率／200％
　　　　（前面道路の幅員により160％）
■接　道／南側／4.0ｍ私道
■幅員幅（間口）／約16.6ｍ
■設　備／都市ガス・公営水道・本下水
■その他／準防火地域、第2 種高度地区
■引渡し／相談
■取引態様／媒介

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※情報更新日2022年9月3日更新

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です

6月半ば、少し憂鬱な梅雨の季節の到来ですね
さて、本日は売地のご紹介になります。

このブログではなるべく建物の写真を中心に
ご紹介しているので、よほどの事がない限り
売地は記事にしていません。

今までで言うと、大田区内でも歴史ある山王エリア
の名門大森テニスクラブ隣接の約149坪の広大な土地
など。　https://www.aimhouse.jp/blog/4319/　ご契約済

今回は広さは、敷地全体で約40坪と小ぶりではありますが
渋谷区内でも人気のある鉢山町の2区画です。

各国の大使館やファッションや食、カフェなど
都内でも屈指の感度を誇る町の売地のご紹介です。

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場所は旧山手通りから北東側にある鉢山町のシンボル
鉢山町交番からすぐそばNTTコミュニケーションズ鉢山ビル
の向かい側から少し入った場所になります。

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詳細な場所はこちらのブログでは伏せさせて頂きますが
ご興味のある方はお気軽に弊社までお問合せ下さい。

プレミアムの乗るエリアですから約20坪に区割りしても
価格は1億9000万円と高額になります。

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敷地の許容する範囲でなるべく効率的な間取を
設計した参考プランの延床面積は今有る物で118.25平米に
なりますから割合と大型の3LDKの住宅が建ちます。

元々利便性が高くネームバリューのある立地
なのでなかなか手放す方も少なく住宅地としては
都内でも有数のプレミアム物件と言えますよね。

今回のこの物件に関しては弊社独自の情報
になりますので気になる方は是非お早目に
お問合せ下さい。

■各国の大使館が建ち並ぶ国際色ゆたかな渋谷代官山エリアの一角
■南側4ｍ道路面の整形地です

■東急東横線「代官山」駅徒歩9分
■様々な路線を利用できる東京のターミナル駅「渋谷」駅まで徒歩13分
■建築条件はございませんのでお好みのプランで建築できます。

【物件概要】

■販売価格1億9千万円（各区画共）一括の場合3億8千万円です
■所在地／渋谷区鉢山町
■交通／東急東横線「代官山」駅 徒歩9分
　　　　JR山手線他「渋谷」駅　徒歩13分
■土地面積／A・B共通約66.19㎡（約20.02坪）　
※一括の場合は約132.38㎡（約40.04坪）
■用途地域／第2種低層住居専用地域
■建ぺい率／60%
■容積率／200％（前面道路の幅員により160％）
■高度／第2種高度地区
■日影／5H-3H（測定高1.5ｍ）
■制限／準防火地域
■接道／南側約4ｍ私道
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／媒介

■建物参考プラン
　大型3LDK＋カーポート
　延床や118.25平米
　建物参考価格3,000万円（税込）

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※情報更新日2022年6月11日更新

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

このところまたyoutubeの動画を毎日1件上げる
と自分で目標作って頑張っています。　

それが今良いのかどうか、良い影響があれば幸いなのですが
今、自分で出来る事をやってみるってことです。

動画の編集方法は沢山あるし、何が良いのか？
今は出来るだけ少ない時間で上げられる方法を自分なりに
模索して数を有る程度作ってみようと思ってます。

という事で、動画の良い題材になるリニューアルが終ったばかりの
4LDKの中古戸建住宅を撮影して来ました。

今の目黒区の住宅事情で新築戸建てをレインズで検索すると
16件しかありませんでした。

弊社のメイン商圏の目黒区内でこの状況ですからほんとに
物件を探すのが大変です。
まして絵になる完成済み物件はほぼない状況です。

となると中古住宅はどうなのかなと思い検索して見た所
110件がヒットしました。

この数字から委任のダブりを除かないと正確に何件とは
出ませんが、かなり少ない数字です。

2022年の5月末時点で目黒区内で掲載出来るベストの物件として
今回この下目黒5丁目の中古戸建をご紹介致します。

外観も内装もピカピカに仕上がったばかりの中古住宅です。

土地権利も所有権です。

敷地形状は接道部分の間口の狭い旗竿地ではありますが
隣地と接する部分が有るのでそうそう窮屈な敷地には見えません。
建物は使いやすい2階建てで延床面積も108.53平米ありますので
4人～5人のご家族ならゆとりある生活が見込めます。

その敷地延長部分に車を2台駐車できるスペースもあります。
横幅の大きな車はちょっと厳しいかもしれませんが2台分は
確保出来ます。

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間取に関しては、1階部分に3部屋の居室が雁行型に並ぶタイプ
で、2階に21.2畳の大型のLDKと7.0Jのウォークインクローゼット
の有る主寝室です。リビングの天井高も高くロフトも有ります。
これは好みの問題もあるとは思いますが、対面型のシステム
キッチンではありません。ここはスペースを広く使える分
良いのかもしれませんね。

居室の広さも6畳から8畳とゆとりあるサイズですし
1階部分の6畳、7畳のお部屋にはちょっとしたお庭に出れます。

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目黒通りから近い分、最寄駅へのアクセスがちょっと気になりますが
利便性は言うまでもなく便利で、最近話題のニトリ目黒通り店まで
約300ｍ徒歩4分で行けます。　コンビニなら3分前後セブンイレブン
やファミリーマートがあります。

大型のスーパーは目黒駅方向に約10分歩いてマルエツ目黒店
があります。

2022年11月5日現在　販売価格11,500万円（税込）

【物件概要】

■所在地／目黒区下目黒5丁目
■交通／JR山手線「目黒」駅徒歩20分
　　　　東急東横線「学芸大学」駅徒歩20分
　　　　東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩20分
■土地権利／所有権
■土地面積／111.40平米
■建物面積／108.53平米
■構造／木造2階建て
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■築年月／平成15年5月築
■現況／空家
■接道／北側約6ｍ公道
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■取引態様／仲介

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※情報更新日2022年11月5日現在　

ラインからお問合せ

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今週は連続投稿になります。

雲は多くても気温約21度と過ごしやすい陽気のGW最終日

今回ご紹介するマンションも1971年築のヴィンテージ級
のマンション。大好きな年代です。

弊社でも以前からご紹介した事のある、目黒区碑文谷
の弊社並びに有る「キャッスル共進マンション」です。

今朝出勤したら、弊社営業マンがレインズ掲載を見つけ
売主様に広告掲載許諾を頂き、急遽撮影に伺いました。

目黒通りと言えば、以前から有名な碑文谷ダイエー。
現在のイオンスタイル碑文谷ですよね。
このマンションは隣にあります。

碑文谷ダイエーのオープンは1975年4月開業なので
このマンションの方が4年先輩になります。

この年代のマンションに関して気になるのが耐震性
だと思います。ご自身だけでは耐震補強しようにも
無理な話になるので出来るだけ新耐震基準で建築された
物件に住みたいと思うでしょう。

新耐震基準とは1981年6月1日以降の建築確認において
適応されている基準になります。

それに対してそれ以前は旧耐震基準と言います。

新耐震基準とは震度6強から7程度の揺れでも倒壊
しないような構造基準として設定されているのもで

旧耐震は震度5強程度の揺れでも建物が倒壊せず、
破損したとしても補修することで生活が可能な
構造基準です。

日本におけるマンションの歴史から見て、建て替え
などが発生しているマンションはまだ全国で200例
ぐらいしかなく建て替えに関して経済的合理性が担保
出来ないからではないでしょうか？

実際に住む専有部分に関してはいつでも新築同様に
リフォームする事が出来ますし、共用部分や外壁なども
修繕積立金から改装する事も可能ですからマンションの
場合は管理体制の良さなどをチェックすることで
築50年前後の物件でもまだまだ住む事が出来ると思います。

資産価値に関しても、購入金額が同じ専有面積で検討
した場合安く見つかるのはやはり年代の古いマンションに
なります。

どうしても埋められない部分は現実的に大地震が起きるのか
起きないのかという部分に関しては神様のみぞ知る部分なので
個人の考え方次第で、それよりも現実で旧耐震基準の物件は
住宅ローン減税が受けられなかったりとか法律的に不利な
扱いを受けることではないかと思います。

それでも、販売されている価格との差額を考えるのは個人
的な感覚や状況なのかもしれませんよね。

実際にキャッスル共進マンションは150世帯あり、現実には
そこに人がお住まいになっている物件なんですから。

とだいぶデメリットばかりの様なお話になってしまいました
が、未来の事はなかなか予測出来る事ではありません。

私個人の考え方ですが、ある意味中古マンションと中古車
って似ているところがあって、新車で有れば発売時は同じ
性能で新品の車が買えますよね。

例えば、古いポルシェは保証もなくいつ壊れるかわからい
ですが、独特のデザインとフィーリングは今の車にはない
魅力がありますよね。まぁちょっと大袈裟で今一違うところ
も有りますが。

自分の住みたい場所でそこは外せないけど、購入費用が高額
であきらめざるを得ないがそれでもなを場所に拘りたいとも

目黒通り沿いのイオンに近く、地下駐車場があり玄関が大理石
貼りで広い南側のバルコニーからの眺望が素敵なお部屋。

エレベーターも3基あり、毎日管理人さんがゴミ置き場を
綺麗に掃除してくれて24時間各階のごみ置き場ゴミを出せて
オートロックが有り、エントランス前も広くゆとりがある
マンションで6千万円以下ってないかなぁ的な場合は有りか
な。なんて思いますが…

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まずは、デメリットからのお話になりましたが
実際にキャッスル共進マンションはゆたかでおおらか
な良い時代を感じられる「素敵」マンションだと思いました。

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地下駐車場は空き有りで月額55000円となりますが…

それとお部屋のリフォームについては、実績有る売主様が
拘ったデザインで文句なしのお洒落なお部屋に仕上がってます。

何せ向かい側のビルの1階にランボルギーニのディーラーさん
ですかね。凄いかっこいいでしょ、そのとなりマセラッティ
奥がフェラーリもあります。

そんな場所にふさわしいリノベーションデザインが施された
室内だと思います。

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2LDKの各居室には大型のウォークインクローゼットが有り
リビングの壁一面の飾り棚や作り付けのソファベンチも
リビングの面積におおいに役立っているように感じます。

壁面一面の大型の洗面化粧台もなんだかお金持ちになった
気分に浸れる感じもするし、良き時代を思い出すデザイン
だと思いました。

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■物件概要
■販売価格／販売終了しました。
■所在地／目黒区碑文谷2丁目
■交通／東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分
■土地権利／所有権
■専有面積／64.55㎡
■バルコニー面積／9.05㎡
■構造／SRC造地下1階地上15階建の9階部分
■施工／清水建設株式会社
■管理体制／全部委託（日勤）
■管理費／16,520円（月額）
■修繕積立金／14,980円（月額）
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引態様／仲介
※ペット飼育可（細則有）
※地下駐車場空き有
　月額1台55000円（月額）

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■主なリフォーム箇所
■システムキッチン交換
■食洗機・浄水器一体型水栓
■ユニットバス新規交換
■建具新規交換
■エアコン新設（リビング）
■クロス貼り替え
■フローリング貼り替え
■洗面化粧台新規交換
■玄関大理石貼り
■温水洗浄便座付トイレ交換
■ダウンライト新規設置
■洗濯パン・水栓新規交換
■ルームクリーニング等

株式会社エイムハウス　フリーダイヤル　0120-5768-90　
ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2022年5月8日現在　販売終了