南西側に広い専用庭39平米 陽当たりの部屋ジュネス等々力

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

新年1月より中途採用で入社した営業担当の
久光竜太

彼が初めて弊社で媒体広告に出稿する為に
選んだ物件が今回のジュネス等々力です。

東側道路から見た建物

入社から2週閑弱、自分で掲載許可を取り
彼の初めてマンションの現地撮影です。
なので撮影ノウハウなどの補助目的で同行
することにしました。

北側環八通りから見た現地建物

会社から物件を目指して走る車の中で
今日までの会社の様子や仕事のルーティーン
など、社内ではなかなか話できなかったので
実に有意義な時間になりました。

弊社の有る柿の木坂交差点からまっすぐ
目黒通りを通り等々力渓谷からぐるりと
周り現地へ、現地は環八通り沿いです。

マンションのエントランス

現地につきまず感じたのは環八通りの
エントランスから先に歩き建物角を裏手に
周り南西側大きな邸宅とその隣が抜けた
緑地であった事です。

専用のお庭、右側が建物の東の通り面

マンションの東側が緩い坂道で南に傾斜して
いて環八側の玄関の真裏は大変閑静で緑の多い
邸宅街が広がります。

南西側に大きなお屋敷がちょっとだけ見えますが抜けた青空が広がります

環八通りの裏は秀逸の住環境です。

さすがにマンション自体の築年も昭和54年
築なので古いイメージでエントランスも
オートロックなどのセキュリティはありません。

とはいえ、
1階部分のお部屋なのでまぁ戸建同様
エントランスからすぐの玄関ドアなので便利
に感じました。

大きな姿見があるシューズクローゼット

建物自体は昭和のデザインですが、内装に
ついては昨年末に出来上がったばかりで
ピカピカにリノベーションされたお部屋です。

玄関は大理石調タイル貼りで正面に大きな
姿見のあるシューズインクローゼットが有り
中廊下の最初の洋室は2面採光でちょうど
いい感じの大きさのクローゼットも有り
居室としては使い勝手の良い洋室です。

向かい側は浴室とパウダールームですが
1216サイズの浴室乾燥機付きのユニットバス
とLED照明のついた3面鏡タイプの洗面台、
洗濯機置場に使い勝手の良い棚も有ります。

トイレはもちろんウォシュレットを採用。

そして3.3畳と少し狭い洋室、こちらは
ディンクスならば趣味のお部屋やホーム
ワークスペースに又お子様のお部屋にも
良いと思いました。

そしてその奥がリビングになります。

奥行きよりも横に広いタイプのLDKは12.5J
南西側に大きな2枚引きのサッシが2つ並び
その窓の外には約39平米の広さの専用庭が
有ります。

LDKその1

そのお庭を見れる北東側に対面式のキッチン
が有り裏は、パントリーと冷蔵庫が置ける
スペースが有ります。

キッチン

南西側が低層のお屋敷と言う事もあり陽当り
も良く開放的で広々としたお庭はちょっと
した戸建の感覚ですよね。

地面が見えるマンションで陽当り良好な1階
と言うところがこのお部屋の最大の特徴です。

リビングから見た専用のお庭

気になる環八通りの騒音もマンションの裏手
なのでさほど気になりませんでした。

約51平米の専有面積に約39平米のお庭つき
はなぜかお得に感じました。

マンションは古くても立地を鑑みれば味と
なり新築にはない良い住み心地を得られる
と感じた物件だと思います。

物件概要

■所在地/世田谷区等々力1丁目
■販売価格/3999万円(税込)
■交通/東急大井町線「尾山台」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■専有面積/51.27平米
■専用庭面積/約39平米
■構造/RC造5階建の1階部分
■築年月/1979年3月築
■総戸数/15戸
■管理形態/自主管理 巡回清掃
■管理費/19,800月額
■修繕積立金は管理費に含
■現況/空室
■引渡/相談
■取引態様/媒介

■お問合せはエイムハウスHP 
 https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:久光竜太
■公開:2024年2月3日
※売却済みの場合はご容赦下さい。

全区画30坪以上 世田谷区内で売地全5区画残すところあと2区画です

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今年初めてのブログになります。

タイトルの通り、世田谷区内で
土地100平米~106.53平米の全5区画の
宅地の販売が今年初売で販売をお任せ
頂きました。※2024年2月2日現在C区画E区画のみの販売です

場所は世田谷区喜多見4丁目です。

西側5m道路から見た現地

一番安い区画で3,680万円、南西角地
でも4,880万円と現在の相場ではお安く
土地と弊社ご紹介のハウスメーカーさん
の参考プランで建築された場合は3LDKの
カースペース付延床71.86平米で5,600万円
(税込)から建築出来ます。
※ライフライン引込と地盤改良費別

昨年末、元々有ったアパートから更地に
なり、年始早々準備を整え1月6日土曜日
から現地にて販売会を開催予定です。

現地は北側が稲荷塚古墳緑地公園で西側
の向かい側が世田谷区立喜多見農業公園
と言う緑多い立地になります。

北側の稲荷塚古墳緑地
世田谷区立喜多見農業公園

世田谷区住所の第一種低層住居専用地域
で2階建ての戸建てをお探しであれば、
おすすめの物件と言えます。

※2024年2月2日更新 A・B・D区画は販売済になりました。

環境に反比例する交通アクセスは
小田急線の「喜多見」駅まで徒歩20分
がネックポイントかもしれませんが
徒歩8分の「次大夫堀公園前バス停」
から東急田園都市線・大井町線利用の
「二子玉川」駅へ12分で到着出来ます。

ゆったりとした住環境の新築戸建てで
これから子育てする世代であればこういった
住環境の良い場所も検討の余地もあると
思います。

又お車が大好きな方であればゆとりある
車庫付の新築戸建てが5,000万円台で
建てられるのであれば検討の余地ありです
よね。

C区画参考プラン間取図3LDK+P延床85.16平米価格2,060万円(税込)※ライフライン引込地盤改良費別途要

価格相場に関してはGoogle等で
喜多見売地と検索してみると対外が
狛江市内の土地で110平米以上で4,000万円
以上のもの多く見かけられます。

世田谷区住所になるとかなり少ない
と思いますので気になる方は検索してみて
下さい。

E区画参考プラン間取図3LDK+P延床71.86平米価格1,920万円(税込)※ライフライン引込地盤改良費別途要

区画割りの図面と各区画の参考プランや
現地の写真なども掲載しておきますので
気になる方是非お早目にお問合せ下さい。

■物件概要
■所在地/世田谷区喜多見4 丁目
■交通:小田急線「 喜多見」駅 徒歩 20 分
 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅
 バス12 分(次大夫堀公園前バス停まで徒歩8 分)
■土地権利/所有権
■土地面積/ 100.00 ㎡(約30.25 坪)
      ~ 106.53 ㎡(約32.22 坪)
■用途地域/第一種低層住居専用地域
■建蔽率/ 50%
■容積率/ 100%
■高度地区/第1 種高度地区
■防火指定/準防火地域
■道路/南側約5m公道
    西側約5m公道
■区画/ 5 区画 ■販売/2区画
■現況/更地
■引渡時期/相談
■その他/第二種風致地区、絶対高さ、日影規制、
敷地面積の最低限度(80 ㎡)、区計画、
緑化区域、埋蔵文化財包蔵地、景観法、航空法、他
■販売価格:3,680 万円・4,880 万円
■取引態様/媒介
※物件概要の内容と現況が異なる場合は、現況を優先致します。
※司法書士は売主の指定となります。※2024年2月2日更新

≪Life Information≫
■ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店約470m(約6分)
■セブンイレブン狛江水道道路店・・・約550m(約7分)
■京王ストア駒井店・・・・・・・・・約970m(徒歩13分)
■オーケー成城店・・・・・・・・・・約1000m(約13分)
■サミットストア成城・・・・・・・・約1100m(約15分)
■ニトリ狛江世田谷通店・・・・・・・約1300m(約17分)
■区立喜多見小学校・・・・・・・・・約510m(約7分)
■区立喜多見中学校・・・・・・・・・約400m(約5分)

■お問合せはエイムハウスHP 
 https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:西前 翔
2024年1月4日公開 ※A/B/D区画販売済み更新2024年2月2日

閑静な高台の低層マンション 東急ドエル・プレステージ等々力

※2023年12月16日 こちらの物件は終了しました。

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

このところ、急激に気温が下がって
秋から冬になりましたね。

寒暖差も激しいので体調管理は大切
です。

本日は、タイトルの通り
城南エリアでも人気のエリア自由が丘
駅が生活圏の世田谷区等々力
アドレスのリノベーション済みマンション
を見て来ました。

建物外観

このマンションのリノベーションは
以前にもこのブログでご紹介した
ヴィンテージマンションで弊社で取り
扱いさせていただいた自由が丘アンクレー
と同じ売主様の物件です。

2階からも見えるエントランスの竹林

拘りは天然木を多用したリノベ
でしたが、まだまだ新しこのマンション
では設計上でも建具の一部には
木材を使われてはいましたが全体的
には今風のシックなデザインに統一
されていました。

建物自体1997年3月築ですから
新耐震でも新しい部類です。

緑豊かな敷地内の公園テラス

立地は目黒通りを西へ自由が丘
3丁目交差点を左折して低層住宅
の並ぶ高台の中腹です。

低層の4階建ての建物ですが
南傾斜で眺望も陽当たりも全体
的に良好でした。

バルコニーからの眺望

今回紹介の物件は2階部分ですが
さえぎるものもなく眺望も良好です。

落ち着いた街並みに溶け込む
デザインの建物は周りを緑の植栽
や和のイメージを取り込む竹林の
あるエントランスなど、いい意味で
高級感のある佇まいを演出する
素敵なデザインに感じました。

玄関のアルコーブ

各住戸のエントランスも戸建の
様なアルコーブと建物中心部が
吹抜けの為竹林が見える感じも
好感が持てます。

北側の5.3Jの窓から見た竹林、二部屋共にこの景色です

今回のお部屋は南向きのワイド
なバルコニーと北側玄関前の外
廊下が開口するとても開放感の
ある設計です。

約81.01平米の3LDKですが
4人家族が長く住まえる様に
個室も全てに窓が有り整形の
お部屋で独立性も保たれて
いて使い勝手も良さそうです。

お風呂もサイズにゆとりある
タイプだし、洗面化粧台も忙しい
朝に並んで身だしなみが出来る
ダブルボウルの洗面化粧台
を採用しています。

各居室の配置やトイレや
浴室の配置も無理なく廊下を
介してプライバシーを重視した設計
も現代風だなと感じました。

手洗い付のトイレ、タンクレスタイプ

15.9JのLDKもサイズ感の合った
システムキッチンの配置も正解です。

リビングのアクセントになる木の装飾
や折上げ天井の間接照明の入れ方
もセンス良くシンプルで好感が持て
ます。

もマスターベッドルームもWICとが有り
折上げ天井で南側がバルコニーなのも
所も良いです。

細かな所では手洗い付きのトイレ
はタンクレスのスタイリッシュな
物を採用したり、廊下にも物入
が有ったり、玄関の姿見なども
設計者さんの意図を感じられる
素敵な物件に仕上がってます。

価格に関してはこの様な、
ある意味付加価値を考える
と妥当な感もあるのではないで
しょうか?

※2023年12月16日 販売終了
■所在地/世田谷区等々力6丁目
■交通/東急東横線・大井町線
    「自由が丘」駅徒歩11分
■土地権利/所有権
■構造/RC造4階建ての2階部分
■間取/3LDK
■築年月/1997年3月築
■総戸数/36戸
■管理形態/全部委託(日勤)
■駐輪場あり

■お問合せはエイムハウスHP 
 https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那
※売却済み
2023年11月17日公開 2023年12月16日終了

渋谷区猿楽町の邸宅地

こんにちは、
エイムハウスマーケティグ担当の横山です。

今日は渋谷と代官山の間にある猿楽
町の売地物件について紹介したいと思
います。

八幡通りと旧山手通りが交差する代官山交番前交差点現地より約650m

ご紹介する現地である猿楽町は渋谷
区でも名高い住宅街として有名です
が、それだけではありません。
歴史や文化、自然も豊かな場所
と言えます。

猿楽町という町名の由来として猿楽塚
という古墳があります。
その上にある猿楽神社は昔から人々の
信仰を集めてきました。
その昔、この辺りの地主だった朝倉家
も、渋谷金王八幡宮や氷川神社を
守ってきた歴史があります。

猿楽町からは渋谷方面に素晴らしい
景色が見えたそうです。

昔は山々まで見渡せたそうです。
猿楽町は交通も便利です。代官山駅
や渋谷駅に歩いて行けますし、東急
トランセで渋谷から中目黒方面も
経由するバスも循環しております。

猿楽町は都会の中にあるオアシスのよう
な場所。

そんな町にマイホームを建てられる土地が
更地になり販売開始しました。

区画図

■物件概要 ■販売価格32,000万円
■所在地/渋谷区猿楽町
■交通/JR山手線「渋谷」駅徒歩8分
    東急東横線「代官山」駅徒歩8分
    JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩12分
■土地権利/所有権
■地目/宅地
■土地面積/約101.26平米(約30.63坪)
■用途地域/第二種中高層住居専用地域
■高度地区/第三種高度地区
■防火指定/準防火地域
■建ぺい率/60%
■容積率/300%
■接道/南東側私道約3.6m~4.0m
■接道間口/10.02m
■都市計画/市街化区域
■設備/都市ガス・公営水道・本下水・東京電力
■現況/更地
■引渡/即可
■取引態様/媒介
■備考/決済時の司法書士は売主指定

建物参考プラン4LDK+P2台ルーフバルコニー延床157.91平米

■お問合せはエイムハウスHP https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:西前 翔
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年10月28日公開
■物件DB
https://asp.athome.jp/072444/shumoku/uri_tochi/bukken/6536241afdff7016e4fb2f60?selected_page_num=0

2016年築東急東横線「祐天寺」駅徒歩12分。2LDKヴェレーナ祐天寺

※2023年12月16日こちらの物件は終了しました。

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

9月末、まだまだ半袖シャツでも余裕の気温で秋は
まだ先ですね。

昨日、世田谷区下馬4丁目のマンション
「ヴェレーナ祐天寺」を内見して来ました。

外観写真

最寄り駅は、東急東横線「祐天寺」駅で
徒歩12分です。
位置的には、世田谷区の南側で目黒区と
接するエリアなので雰囲気は東横沿線の良い感じ
がする場所、ちょうど下馬通りに面した所です。

ヴェレーナマンションブランドの販売会社
「大和地所レジデンス」は、不動産ポータル
SUUMOの分譲マンションデベロッパー・
販売会社の部6年連続受賞、2023年は
2部門受賞(創造性・先進性部門優秀賞
・品質向上への取組部門優秀賞)と
信頼されたブランドです。

今回紹介の「ヴェレーナ祐天寺」は2016年5月
に完成したまだ築浅のマンションで外観もお洒落な
エメラルドグリーン系のガラス柵のバルコニーの
並ぶ外観。

重厚感のあるエントランス

重厚感のあるエントランスはオートロックでホール
は広くはありませんが大理石やモザイクタイル
などを使ったお洒落なパブリックスペースもあり
高級感のあるマンションと言えます。

各住戸のドアも電子キーでロック解除できる質感
の高い玄関ドアを採用、玄関先も光沢のある木
目調のシューズボックスや大理石の廊下に足元間
接照明を採用したデザインも素敵でした。

紹介の物件は1階部分なので間取図のバルコニー
の部分には外鍵のついた門扉がありそこから下馬
通りに出る事も出来ます。
割りの広いスペースなのでベビーカーを置いたり
自転車も置けそう、使い方次第ではペット可なので
愛犬の外遊びも良いですね。

1階の門扉とバルコニースペース

2016年築なのでキッチンや浴室等は美しい状態で
その他壁や床もラグジュアリーな色合いが落ち着
いたリフォームが施されていて好感もUPです。

キッチンの天板とパウダールームの洗面化粧台の
天板が同じマーブル系の物がコーディネイトされ、
浴室の壁も木目調とブラックでとてもお洒落です。

LDKも一部アクセントクロスがカフェをイメージ
させる縞柄だったり、天井もブラックカラーで落ち着きます。

1階部分ながら東南向きの開口部なのでお部屋の
採光も問題なく陽当たりも良好でした。

細かい設備に関してもキッチンはL字型対面タイプ
で食器洗い乾燥機つきだし、エアコンも全居室に
あり浴室も換気乾燥機付きです。

立地している環境も魅力あり、築浅のマンションの
価格高騰の中、1階部分と言う事もあり、価格も
控え目なので賃貸からの購入や大型の物件から
の買い替え等、50平米以上のこのお部屋は需要
も多く魅力有りと言えます。

24時間セキュリティや宅配ボックス、ペットの
足洗場などもあるのこの物件。気になる方は
是非お問合わせ下さい。

※こちらの物件は終了しました
■所在地/世田谷区下馬4丁目
■交通/東急東横線「学芸大学」駅徒歩15分
    東急東横線「祐天寺」駅徒歩12分
    東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩18分
■土地権利/所有権
■構造/RC造5階建て
■築年月/2016年5月築
■総戸数/28戸
■管理形態/全部委託(日勤)

■お問合せはエイムハウスHP https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:佐野莉央
※売却済み 2023年09月30日公開 

パークフロントロケーションの低層マンション パークホームズ西馬込

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は弊社委任のマンションのご紹介です。※2024年2月18日更新売却済みです

弊社にてお住まいをお買い換えのお客様の
所有しているマンションです。

趣のある建物

パークホームズシリーズと言えば、デザイン性
にも優れた三井不動産レジデンシャル(株)
のメジャーブランドマンションです。

今回販売の「パークホームズ西馬込」は
都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分の
閑静な住宅街に立地するRC造6階建ての
低層マンションです。

特徴はエントランスからオートロックの扉を
2度通る「ダブルオートロック」を採用した充実
のセキュリティシステムや、天然石を採用した
趣のあるエントランスなどラグジュアリーな仕様の
マンションです。

建物の内部から見た癒しの緑化スペース

ご紹介するお部屋は、使い勝手の良い
66.78㎡の3LDKタイプ

対面型システムキッチンを採用したLDK約14Jに
隣接する和室もあるタイプです。

南向きのLDKと大きく開く引戸の和室6畳

洋室は北側に2部屋で主寝室となる6.0Jの
お部屋は大型のウォークンクローゼット有ります。

6.0Jの洋室

もう一つのお部屋もクローゼット付きで広さ4.6J
です。

4.5Jの洋室

LDKと和室は引戸でつながり、広げると
約20畳の広い空間となるので使い勝手も
広がります。

6畳の和室の間仕切りを開いたところ

築年数も2007年2月築でお部屋も綺麗に
お使いなのでクリーニングだけでもそのまま
お住まいになれるし、ご予算が有れば、
お気に入りのリフォームをすることも可能です。

現代のマンションに欠かせない宅配ロッカー
もありペットの飼育も可能(細則有)

RC造6階建ての2階部分南向きのお部屋
気になる方是非お早目にご連絡頂き
実際のお部屋をご覧下さい。

Lifeinformation
・オーケーストア仲池上店より約170m徒歩3 分
・仲池上児童公園より約170m徒歩3 分
・荏原病院より約1400m徒歩18 分
・まいばすけっと仲池上店より約270m徒歩4 分
・区立池上小学校より約950m徒歩12 分
・大森第十中学校より約260m徒歩4 分
・アスク 久が原保育園より約290m徒歩4 分
・馬込なかよし幼稚園より約490m徒歩7 分

■物件概要 ■2024年2月18日更新 売却済
■所在地/大田区仲池上2-21-5
■交通/都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分
■土地権利/所有権
■用途地域/準工業地域
■総戸数/ 79 戸
■築年月/ 2007 年2 月
■管理方式/全部委託(日勤)
■管理会社/三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社/新日本建設株式会社

公開2023年9月10日※更新2024年2月18日 担当:伊藤佳那 0120-5768-90

お問合せは

目黒4丁目、広々30.7JのLDK。 シックでモダンな新築戸建て

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

まだまだ暑い日が続きますが、夏休みあけ
久しぶりのブログUPします。

今朝いきなりですが、好意にして頂いている
売主様から、初公開でまだポータルサイトに
も掲載されていない完成初公開の新築戸建
の初現地を明日の8月26日から2週間ほど
任せて頂けることとなり、先ほど現地を見に
行ってまいりました。※2023年11月 販売終了しました。

現地は、目黒通りから少し入った閑静な
住宅街の一角で接道も4.0m有車庫入れ
も難なくこなせる交通量の少ない場所です。

現地建物写真

約6m間口の整形地でガレージは電動シャッター
式で安心、車庫の大きさも余裕が有り
大型車でも問題なく止められるスペックです。

まず玄関。
こちらは、広々としたスペースで邸宅として
のスペックを満たした大型のシューズイン
クローゼットと下駄箱、オブジェの様な
ストリップ階段が目を引きます。
この売主様の真骨頂なモダンなデザインに
好感が持てました。

玄関ホール奥はシューズインクローゼット

3SLDKの間取ですが1階のサービスルームは
採光の関係で洋室扱いにはなりませんが
そこまで暗い感じはなく収納はありませんが
居室としても利用可能。

又1階中央のパウダールームと浴室ですが
収納力抜群のダブルボウルの洗面化粧台と
カラーコーディネイトされた浴槽のブラックカラー
がシックでモダンな設計になっています。

2階フロアは1面がLDKで天井高は2.7m
広さ30.7Jの大空間が広がります。
延床面積は162.29平米あるのでこんなに
贅沢な設計もできるのですね。

30.7JのLDK

バルコニーも北面ではありますが奥行きのある
ウッド調のデッキタイプで色合いもお洒落です。
2階への入口も天井まで伸びたスモークガラス
のハイドアを採用、リビング部分を独立して
イメージできるようにアクセントクロスも貼られて
ダイニングキッチンと分けた設計も好感が持てます。

グレーのスモークガラスのハイドア

見どころ満載の対面型の大型システムキッチン
は背面に収納力のあるカップボードが有り
キッチンもスッキリ使えるパントリーも有ります。

大型の対面キッチン

外国製の大型食洗器もディスポーザーもあり
お洒落に便利に使えそうです。

ハイドアやアクセントクロス、デッキ調のバルコニー
間接照明や強力なエアコン、床暖房もあり
このリビングの心地よさは格別の演出になりますね。

3階部分は居室ゾーンで南側は主寝室となる
ウォークインクローゼット付きの9.5Jの洋室
廊下に洗面化粧台と長い廊下の天井には
トップライトがあり忙しい朝にはここで身支度も
出来そうです。

3階の廊下にある洗面化粧台
9.5Jの主寝室

中央に5.1Jの洋室、北側に大型収納付きの
5.9Jの洋室が有り、3部屋が3階フロアに配置
されておりました。

建具のセレクトやシンプルなカラーセレクトも
この住宅の見どころだと思います。

普通の建売住宅では満足できない方でもこの
納得の仕様、気になる方是非初公開のこの
物件をご自身の目でお確かめ下さい。

■物件概要

■2023年11月6日販売終了
■所在地/目黒区目黒4丁目
■交通/東急東横線「祐天寺」駅徒歩17分
    JR山手線「目黒」駅徒歩20分
※バス便多数あり

■用途地域/第1種中高層住居専用地域
■接道/北側約4m私道
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■完成/2023年8月

東急東横線「都立大学」駅徒歩4分、抜ける青空が気持ちいい最上階角部屋ユーカリハイツ都立大

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は会社の最寄り駅、
東急東横線「都立大学」駅徒歩4分
目黒区中根1丁目の目黒通り沿いに
あるフルリノベーションマンション
「ユーカリハイツ都立大」
のご紹介です。

建物外観

目黒区中根1丁目エリアと言うと
弊社の有る柿の木坂交差点から
目黒通りを都立大学駅のある方に
下った東横線の線路と目黒通りの北東側
中根交差点の先の歩道橋あたり
までの一角です。

どことなくクラシカルで趣の有るエントランスホール

通り沿いには、沢山のマンションが
有りますが、ユーカリハイツ都立大は
都立大学交差点の次の信号の先

このマンションの完成は1984年の10月
で、SRC造の11階建てで、今回ご紹介の
お部屋は最上階の南西角住戸。

現地に着き早速エレベーターで11階に
上がると、眼下の目黒通りが高所で
景色が良く、目がくらくらしました。
(私は少し高所恐怖症です)
廊下側は北西向きですが、遮るもの
もなく抜ける様な景色が印象的でした。

北西側廊下から見た眺望

お部屋は角部屋の為廊下の突き当りで
玄関扉の前はアルコーブがありちょっと
した戸建感覚で高級感があります。

お部屋は、陽当たり良好なのは言う
までもなく、木や石などの天然素材
を上手く使ったナチュラルなリノベも
好感が持てます。

玄関から見た廊下側の様子

キッチンや洗面台、浴室、トイレなど
も全てLIXIL社製の上質なものに
交換済みなので使いやすそうです。

又基本的なお部屋のレイアウトも
南側に向けて開けられた斜めの窓で
採光も景色も良好、延床面積も
約70平米ありますが、それ以上に
広く感じ中でもLDKは隣の洋室と
可動間仕切りで2LDKとして
使えば約19.3Jのスペースになります。

間取図

各お部屋に大型のクローゼットもあり
東南側の6J洋室にはウィークイン
クローゼットもあり室内も広く使えます。

リビングの隣の洋室6.0JはWIC付

キッチンの2列タイプのカウンターも
背面がガス台、カウンター面に
シンクがあるタイプなので洗い物も家族
と向き合っておかたずけも良いですね。

キッチン横にはワークスペースも設け
られていたり、リノベーションデザインも
現代らしく便利な設計だと好感を
持てました。

リモートワークにも使えるスペース

最上階角住戸と駅至近で利便性の
良好なこのお部屋、気になるお値段も
9380万円(税込)とプレミアムです。※2023年9月4日価格更新8980万円(税込)
気になる方は是非お早目に実際の
お部屋ご覧下さい!

その他弊社ではご予算やご希望に
合わせてご紹介可能な物件をお探し
します。

お気軽にお問合せ下さい。

■物件概要 価格8980万円税込※2023年9月4日価格変更
■所在地/目黒区中根1丁目
■交通/東急東横線「都立大学」駅徒歩4分
■土地権利/所有権
■構造/RC造11階建11階部分
■専有面積/69.98平米(約21.16坪)
■バルコニー面積/14.0平米
■間取/3LDK+ワーキングスペース
■築年月/1984年10月築
■管理費/月額19,600円
■修繕積立金/月額5,500円
■総戸数/50戸
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

お問合せはエイムハウスHP 
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。 2023年07月2日公開

※更新2023年9月4日
youtube動画

グアムやハワイのヴィンテージホテルを思わせる 1971年築のプールがあるマンション。

こんにちは、
エイムハウスのマーケティング担当横山です。

このブログでよく取り上げるヴィンテージ
マンション。

今回は多摩川の畔、大田区鵜の木に
1971年に建築されたマンション
「多摩リバーサイドハウス」の物件情報です。

弊社の新人営業マン小林くんが見つけた
マンションの情報を売主様から許可を頂き
私のもとに届けられたものです。

なので今回は現地には赴いてはおりません
ですが物件の情報を基に色々調べてみて
面白そうな物件だと思い記事をしたためて
見ることにしました。

なのでこの後現地に行くかもしれませんが
現状は小林くんの写真やネットなどから得た
情報を元にブログにしたいと思います。

まず最初にタイトルにしたアメリカのビーチ
リゾートのヴィンテージホテル・・・の思いとは

雁行デザインの白いファサードが70年代を思わせるヴィンテージなデザイン

川を海にたとえ(少し無理がありますが)
雁行デザインの白基調のファサードと言えば
思い浮かぶのはアメリカンヴィンテージです。
特に建築された年代も1970年台初期な
ので第2回目のベビーブームの真っただ中
多摩ニュータウンなどもこの時代の建築。

外からではわかりませんが内装はほぼ新規にリニューアル
モノトーンな玄関と廊下

カップヌードルが新初売されてマクドナルド
が銀座に日本上陸1号店が出来たころの
マンションです。

なのでそんな夢のある時代にこの多摩川
の畔にプール付きのマンションつくるって
凄いインパクト有ったんだろうなと思いました。

時代は変われどその外観は歴史ですよ
素敵な時代の象徴です。
その後も定期的にメインテナンスされて
オートロック完備だし敷地内に平置きの
駐車場(空きは未確認)や公園なども
あり令和2年10月にプールの塗装工事も
やってます。

他にも平成26年9月には玄関扉の交換
工事、令和元年7月に給水施設の改修
工事など

ただし今現在調べた所、耐震検査等に
関する情報はありませんでした。

施工は大手清水建設株式会社です。

このエリアには他にも大規模マンションが
あり、すぐそばに三菱地所のパークハウス
シリーズの500世帯をこえるマンションもあり
ますが建築年代的には1993年頃の建物
であり同じような80平米を超えるお部屋
でも6千万円中盤の価格になります。

今回ご紹介させて頂いた6階部分の
リバービューのお部屋でフルリノベ工事済

キッチンカウンター

小林くんのおすすめの物件として
6階の2LDKのお部屋、南向きの
大変眺めの良い明るいお部屋は専有
面積83.09平米でLDKはなんと約21畳

室内はほぼすべてリノベーション工事
済みで大変綺麗なお部屋です。

バルコニーからの眺望

新築分譲されていた時代背景から
現代の少子化ですから2LDKでこの
専有面積は魅力的ですね。

共有部分の写真等は少なくて
申し訳ありませんが、今後私が行く
事が有れば追記して行きます。

気になる方は是非お早目のお問合せ
下さい!!

■物件概要 
■所在地/大田区鵜の木2丁目
■交通/東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■用途地域/第1種住居地域
■専有面積/壁芯83.09平米
■バルコニー面積/7.61平米
■築年月/1971年9月
■総戸数/126戸
■管理形態/一部委託
■管理方式/巡回
※月~金9時30分から18時まで
 土曜日は9時30分から12時まで
■管理費/18,280円月額
■修繕積立金/12,460円月額
■期間限定修繕積立金/12,050円
※2024年12月分まで徴収予定
■現況/空室
■引渡/代金決済後即日
■駐車場/月額20,000円(要確認)
■バイク置場/年額6,000円~10,000円
■自転車置き場/年額2,000円~3,000円
※すべて空きは要確認
■取引態様/仲介
■ペット飼育不可

■リノベーション内容
■■W2400の対面カウンター型キッチン
(食洗器付き)
■追炊き、浴室乾燥機つきユニットバス交換
■線化粧台、洗濯用水栓、洗濯パン交換
■温水洗浄便座採用のトイレ
■照明器具、建具、スイッチコンセント
■LD、洋室、廊下フローリング張替え
■洗面所、トイレ、玄関、キッチンフロアタイル交換
■天井、壁クロス張替え
■ハウスクリーニング済みなど

■お問合せはエイムハウスHP 
https://www.aimhouse.jp/contacts/

■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:小林裕樹
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年4月30日公開 ※2023年10月終了しました。

ヴィンテージマンション 自由が丘アンクレー 1979年築今だから憧れる希望に満ちた昭和のハイクラスマンション

こんにちは、エイムハウスのマーケティング担当横山です。

以前このブログでも紹介致しました、弊社近く
のヴィンテージマンション「碑文谷マンション」を
リノベ再販された業者様より新たに販売されて
いたマンションのご紹介を頂けましたので、
碑文谷マンションを仲介させて頂いた弊社営業
担当者と現地へ伺って来ました。

今回は碑文谷マンションよりも少し年代が新しい
1979年築昭和54年の物件です。

現地建物写真

ちょうど私が高校生になった年の物件です。

このころの日本はまだ夢も希望を多く私にとっては
人生の中でも最も楽しかった時代でもあります。

音楽でいうならば、サザンオールスターズの
いとしのエリーとか山口百恵さんのいい日
旅立ちなんかが流行った時代です。

令和の時代になって、環境の問題や省エネなどが
重視される中、まだこの時代においてはおおらかな
考え方が有ったと思いますし、同世代方ももっと
若い世代の方も気が付けば憧れる思い出の多い
時代かと思います。

ホテルライクな絨毯敷きの内廊下

車や電化製品もこのころから生活をより豊かに
してくれるものが沢山生み出されました。
まだ携帯電話もない時代です。

ソニーがウォークマンを販売したのもこの年らしいです。

現在の日本ではそんな古い時代のおおらかで夢
のある車やオートバイの人気が高くなり価格が高
騰しているのもうなずける良き時代背景が
ありますよね。

良いものは時間がたてばさらに良く、新しいもの
とは違った価値が生まれるのもうなずけます。

ただし、それがその時代でもみんなが憧れるもの
でなければ40年以上たった今でこそ価値が有る
とは言えないでしょう。

建物は時代によって規制され日本ならではの耐震
規制などで本当に価値あるヴィンテージマンションの
価格も価値もそうそう評価が上がることはありません。

人気エリアのヴィンテージマンションで手厚く管理
され修繕されてきた物件に関しては今後、更に
評価されて行くと思います。

前置きが長くなりましたが。

今回ご紹介するマンションは、東急東横線・大井町
線「自由が丘」駅より徒歩5分というプレミアムな
エリアにあります。

様々な専門店やレストラン、商業施設がセンス
良く立ち並び便利な街として有名ですよね。

自由が丘の商業エリアから緑の植栽も目立つ住宅地
があり第1種低層住居専用地域の閑静な街並みに
なります。

そんな高台にブラウン系のシンプルな外観の4階
建ての建物が見えて来ます。

現地通路の様子

エントランスは表通りには無く少し通路を入った
中ほどにあり、アーチ状のエントランスがあります。

ホテルの様な印象をもたらす意匠が時代を感じ
させますが段差にスロープもありベビーカーや車椅
子でも大丈夫な設計です。

近年装備されたオートロックのエントランスを
抜けると宅配ボックスも装備されております。

専用平置き駐車場

エントランス前の通りすぎ緩やかな坂道を
上がると平置きの駐車場があり車がずらり
と並んでいますが、このマンションの特徴でも
有る、全ての住戸に1台の専用駐車場付
きなんです。しかも利用料は無償になります。

おおらかな時代の象徴でしょうか?
機械式ではなく平置きの駐車スペースもこれだけ
の土地ですから贅沢な作りですよね。

そして2014年にリニューアルされたエレベーター
へ美しい外観も2015年にタイルやバルコニー
の工事もされております。

メインテナンスも抜かりなくしっかりと計画され
今後も期待出来ますよね。

今回ご紹介するお部屋は3階部分の角部屋で、居室
LDKは西向きのバルコニーになります。

LDKと洋室2部屋にバルコニーが有るので居住
スペースは明るく風通しも良くリラックスできる
お部屋です。

リフォームの意匠については碑文谷マンション
同様の天然木をふんだんに使ったどことなく
アンティーク調のデザインで

天然木をふんだんに使ったリビング

キッチンをはじめ室内ドアをはじめとした建具も
統一感のあるものに、又洗面化粧台はなんと
3か所あり収納も豊富で特に玄関横のシューズ
インクローゼットにも外出時に手洗いがすぐでき
るように洗面台がセットされています。

収納力もさることながら、全身が映せる鏡もあり、
お洒落を楽しむ世代にはうれしい装備ですよね。

細かい所にも配慮されたリノベーションはこの
売主様の特徴で、今後リリースされる物件
についても気になります。

今回施工された設備や仕様に関しては弊社にて
仲介させて頂いた「碑文谷マンション」同様下記
の通り

■一部アクセントクロス採用、全居室クロス貼替
■朝日ウッドテック社製、全居室フローリング貼替
■コの字型のシステムキッチン 名工インパクト社オーダー特注品
■居室建具はComlax社製オーダー特注品
■トイレはLIXIL社サティスSタンクレスタイプ
■浴室はLIXIL社スパージュの広々1.25坪タイプ
■専有部分床下配管交換
■玄関横のシューズインクローゼットは洗面台付の
 ドレッシングルームとなります。
■全居室に天井埋め込み型のエアコンを採用
■2019年全フロア耐震診断実施済み 
 新耐震基準を満たした優れた設計のマンションです。
■ペット飼育可(細則有)

■物件概要
■所在地/目黒区自由が丘2丁目
■交通/東急東横線大井町線「自由が丘」駅徒歩8分
■土地権利/所有権
■構造/RC造地上4階建て3階部分
■専有面積/102.65平米(31.05坪)
■バルコニー面積/28.00平米
■間取/2LDK+S
■築年月/1979年10月築
■管理費/月額36,782円
■修繕積立金/月額20,000円
■総戸数/23戸
■管理形態/全部委託(日勤)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

■お問合せはエイムハウスHP https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン @aimhouse で検索
■Freeダイヤル 0120-5768-90
■担当:伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年4月8日公開

※2023年6月5日終了しました。

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