下町情緒を感じる利便性に優れた立地
リノベーションマンションワコーレ台東根岸

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今年で弊社も創立20周年を迎えて社屋を改装
6月いっぱいを社員全員で在宅勤務を強いられて
おり、ブログ更新も遅れてしまいました。

今回ご紹介の物件は、題名の通り東京の歴史を
感じられる台東エリアでも東京メトロ日比谷線
が走る「入谷」駅徒歩3分、JR山手線「鶯谷」駅
徒歩6分の立地のマンションです。

東京を代表するターミナルステーション
上野駅へも徒歩圏のエリアの物件です。

建物はRC造9階建てでご紹介のお部屋は7階部分
4方向の角部屋で開放感のある居室レイアウト

各居室の広さも約5.5J以上、中央部分がLDKで
左右に居室を配置した独立性の高いお部屋です。

玄関ホールには大型のシューズクローゼット
採用、足元の雰囲気の良い間接照明付きです。

フローリングのカラーと白い壁紙のコントラスト
も上品にまとめられて好感を持てました。

LDKは3か所に開口部があり広さも12.3Jと
必要かつ十分なスペースがあり、キッチンも
対面型のシステムキッチンに新規交換済みです。

気になる浴室もマンションにも関わらず窓が
あり、乾燥機付きのシステムバスに改装済み
乾燥・暖房・涼風・換気がスイッチ一つで切替
できる優れものです。

洗面化粧台も三面鏡タイプでLED照明や
ハンドシャワー水栓付の物に新規交換済みで
忙しい朝の身支度も十分にスピードUPします。

各居室も2面採光で、主寝室にちょうどいい感じ
の7.4Jのお部屋は2個の大型クローゼット付き
です。

約5.5Jの洋室も2面採光で陽当たりも十分

東京メトロ日比谷線は弊社の商圏エリアである
中目黒や恵比寿にも直通、そんな中でも
歴史を感じられる豊富な文化施設や寺院のある
街並みの中に住まうのも一考のこの物件
気になる方は是非お早目にお問合せ下さい。

■新耐震基準マンション
■4方向に開口部がある開放的な間取
■LDKを含む全てのお部屋にバルコニー
■全面リノベーション完成2024年6月

■物件概要
■販売価格／5480万円（税込）
■所在地(住居表示)／台東区根岸3丁目
■交通／東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩3分
　　　　JR山手線・JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩6分
■権利形態／所有権
■用途地域／商業地域
■専有面積／57.88㎡（壁芯）
■バルコニー9.00㎡
■間取り／2LDK
■構造／RC造9階建
■築年月／平成8年3月
■総戸数／30戸
■分譲会社／槍不動産株式会社
■施工会社／多田建行株式会社
■管理形態／一部委託
■管理費・修繕費清算金／月額合計23,520円
■ガス／都市ガス
■給水／公営水道
■排水／公共下水
■エレベータ／有■現況／空室
■引渡時期／令和6年7月末
■備考／ペット飼育可※細則有

■お問合せはエイムハウスHP　
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：和田亜文
■公開：2024年7月13日　

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は表題の通り、目黒区内でも屈指の柿の木坂エリアの大型邸宅のご紹介です。※2024年3月30日本物件は終了しました。

場所は弊社の社屋の有る柿の木坂交差点より環七通りを北へ進みセブンイレブンの交差点をやくも文化通りに入り都立大学駅方面へ進んだちょうどめぐろパーシモンホールの交差点すぐそばです。

最寄り駅は東急東横線「都立大学」で徒歩で約9分の立地です。

毎日のお買い物は、駅前の東急ストアや徒歩で6分の成城石井柿の木坂店もあります。

会社近くなので自転車で近くを走って見ましたが、お花屋さんやお洒落なカフェや昔ながらの鮮魚店なんかはすぐ近くに有ります。

現地前は4ｍの公道ですが車通りもなく大変静かな住宅街で大き目の邸宅多いエリアです。

今回ご紹介する物件は、2013年築の軽量鉄骨造の建物で、サンヨーホーム施工の
オール電化の注文建築になります。

サンヨーホームズ株式会社は1960年代の終わり頃の現在トラクターなどで有名な株式会社クボタが起こしたクボタハウスと家電ではメジャーだった三洋電機の2社でのスタートで2005年頃からは全戸建住宅でオール電化を標準仕様とした珍しい会社の建築になります。

間取図をご覧頂くと敷地の形が逆旗竿型ですが敷地自体の面積がこのエリアでも広大な広さ491.43平米もあるので狭く見える間口も約4.9ｍ有り道路から約12ｍのアプローチからプライバシーも守られしかも北道路なので間口の広い南側からの陽当たりが建物全体に当たる陽当たりの良い空間づくりが可能になり良い感じの設計に出来ました。

お庭の写真からわかる様にとにかく贅沢な敷地を使った設計がお分かりになるかと思います。

室内は華美な装飾は無く大変シンプルで
住まう方の趣味やセンスを生かせるデザインながら、間取のあるべき意図を感じます。

玄関の位置はアプローチから数段の階段で少し高く上がった所にあり接面道路からは東へオフセットされ接面道路から見えません。

だんだんと近づくにつれ威風堂々とした外観の建物が見えます。

イメージは全然違うかもしれませんがかの有名な所ジョージさんの住まい
世田谷ベースも道路奥のドン付きでした。

こちらの物件は間口約4.9ｍで入口に門壁が一部有り、カースペースの幅は外構花壇で3ｍ弱になりますが、ここを直せば車の並列駐車も可能になります。

とはいえ、現況でも縦列駐車で軽自動車やミニあたりを含めれば3台は駐車可能なのであまり問題にはなりません。

玄関中に入って正面奥に大きな窓があり南のお庭が見え、上は吹抜け天井、で開放感もあり、右奥にはかなりの大きさのSICが有りシューズだけではなくちょっとしたアウトドア用品なんかも置けそうです。

玄関をまっすぐ進むと独立したイメージの有る和室8畳がありオフセットした壁から2面採光になっています。

この様なデザインを実現できるのも敷地の広さからのゆとりかと実感できました。

そしてこの邸宅の一番のLDKですがとにかく南面の大きな窓から見えるお庭と陽光が凄いです。

このデザインが出来るのも敷地の形状を上手く生かされた建物の配置だと思います。

LDKはリビング部分とダイニングキッチン部分を間仕切りで分けられるデザインです。

食事を楽しむ部分と寛いだり、お客様をお迎えした時などは生活感を出さないと
いった使い方も出来ます。

キッチンは大型の対面型で背面と横にカップボードが有り食器やクッキング用の道具や家電もスッキリ収まります。

もちろんオール電化なのでIHクッキングヒーター採用、食洗器内臓タイプの大型カウンターつきの対面キッチン採用

1階部分の北側には1620タイプのバスルームと大型の洗面化粧台があり並びにはランドリースペースとお勝手口も有ります。

その他大型の倉庫スペースやキッチン用のパントリーやクローゼットスペースも有りその面積は延床面積の17％も有るそうです。

2階部分はも階段を上がってすぐに大きなホール、大型のクローゼットや南側に大きな開口部の窓と奥行きの有るバルコニーが有ります。

ホール東側は主寝室10.25畳でこちらも西側にも窓を設けた2面採光で、書斎や大型のウォークインクローゼットもあり陽当り良好で落ち着いたお部屋でした。

2階西側は2部屋共に7.0畳の洋室が二部屋有り、こちらは子供部屋として使われていた様です。
ほぼ同じデザインで大きな壁面収納と南向きでこちらも2面採光になります。

かなり文章が長くなりましたが、今回のこの物件は築10年の軽量鉄骨造なのでまだまだ十分に使える住まいとなりますがご希望があれば土地として同価格にはなりますが更地として引き渡す事も可能です。

■物件概要
■所　　在／東京都目黒区柿の木坂2丁目
■交　　通／東急東横線「都立大学」駅徒歩9分
■用途地域／第一種低層住居専用地域
■建 蔽 率／50％
■容 積 率／100％
■高度地区／第1種高度地区
■防火指定／準防火地域

■お問合せはエイムハウスHP　※2024年3月30日本物件は終了しました。
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：西前 翔
■公開：2024年3月10日　※2024年3月30日終了

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今年初めてのブログになります。

タイトルの通り、世田谷区内で
土地100平米～106.53平米の全5区画の
宅地の販売が今年初売で販売をお任せ
頂きました。※2024年4月15日現在C区画E区画価格ダウン各200万円

場所は世田谷区喜多見4丁目です。

一番安い区画で3,480万円、南西角地
でも4,680万円と現在の相場ではお安く
土地と弊社ご紹介のハウスメーカーさん
の参考プランで建築された場合は3LDKの
カースペース付延床71.86平米で5,400万円
（税込）から建築出来ます。
※ライフライン引込と地盤改良費別

昨年末、元々有ったアパートから更地に
なり、年始早々準備を整え1月6日土曜日
から現地にて販売会を開催予定です。

現地は北側が稲荷塚古墳緑地公園で西側
の向かい側が世田谷区立喜多見農業公園
と言う緑多い立地になります。

世田谷区住所の第一種低層住居専用地域
で2階建ての戸建てをお探しであれば、
おすすめの物件と言えます。

環境に反比例する交通アクセスは
小田急線の「喜多見」駅まで徒歩20分
がネックポイントかもしれませんが
徒歩8分の「次大夫堀公園前バス停」
から東急田園都市線・大井町線利用の
「二子玉川」駅へ12分で到着出来ます。

ゆったりとした住環境の新築戸建てで
これから子育てする世代であればこういった
住環境の良い場所も検討の余地もあると
思います。

又お車が大好きな方であればゆとりある
車庫付の新築戸建てが5,000万円台で
建てられるのであれば検討の余地ありです
よね。

価格相場に関してはGoogle等で
喜多見売地と検索してみると対外が
狛江市内の土地で110平米以上で4,000万円
以上のもの多く見かけられます。

世田谷区住所になるとかなり少ない
と思いますので気になる方は検索してみて
下さい。

区画割りの図面と各区画の参考プランや
現地の写真なども掲載しておきますので
気になる方是非お早目にお問合せ下さい。

■物件概要
■所在地／世田谷区喜多見4 丁目
■交通：小田急線「 喜多見」駅　徒歩 20 分
　東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅
　バス12 分（次大夫堀公園前バス停まで徒歩8 分）
■土地権利／所有権
■土地面積／ 100.00 ㎡（約30.25 坪）
　　　　　　～ 106.53 ㎡（約32.22 坪）
■用途地域／第一種低層住居専用地域
■建蔽率／ 50％
■容積率／ 100％
■高度地区／第1 種高度地区
■防火指定／準防火地域
■道路／南側約5ｍ公道
　　　　西側約5ｍ公道
■区画／ 5 区画　■販売／2区画
■現況／更地
■引渡時期／相談
■その他／第二種風致地区、絶対高さ、日影規制、
敷地面積の最低限度（80 ㎡）、区計画、
緑化区域、埋蔵文化財包蔵地、景観法、航空法、他
■販売価格：3,480 万円・4,680 万円
■取引態様／媒介
※物件概要の内容と現況が異なる場合は、現況を優先致します。
※司法書士は売主の指定となります。※2024年2月2日更新

≪Life Information≫
■ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店約470ｍ（約6分）
■セブンイレブン狛江水道道路店・・・約550ｍ（約7分）
■京王ストア駒井店・・・・・・・・・約970ｍ（徒歩13分）
■オーケー成城店・・・・・・・・・・約1000ｍ（約13分）
■サミットストア成城・・・・・・・・約1100ｍ（約15分）
■ニトリ狛江世田谷通店・・・・・・・約1300ｍ（約17分）
■区立喜多見小学校・・・・・・・・・約510ｍ（約7分）
■区立喜多見中学校・・・・・・・・・約400ｍ（約5分）

■お問合せはエイムハウスHP　
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：西前　翔
2024年1月4日公開　※A/B/D区画販売済み更新2024年2月2日

※2024年4月15日価格変更

※2023年12月16日　こちらの物件は終了しました。

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

このところ、急激に気温が下がって
秋から冬になりましたね。

寒暖差も激しいので体調管理は大切
です。

本日は、タイトルの通り
城南エリアでも人気のエリア自由が丘
駅が生活圏の世田谷区等々力
アドレスのリノベーション済みマンション
を見て来ました。

このマンションのリノベーションは
以前にもこのブログでご紹介した
ヴィンテージマンションで弊社で取り
扱いさせていただいた自由が丘アンクレー
と同じ売主様の物件です。

拘りは天然木を多用したリノベ
でしたが、まだまだ新しこのマンション
では設計上でも建具の一部には
木材を使われてはいましたが全体的
には今風のシックなデザインに統一
されていました。

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建物自体1997年3月築ですから
新耐震でも新しい部類です。

立地は目黒通りを西へ自由が丘
3丁目交差点を左折して低層住宅
の並ぶ高台の中腹です。

低層の4階建ての建物ですが
南傾斜で眺望も陽当たりも全体
的に良好でした。

今回紹介の物件は2階部分ですが
さえぎるものもなく眺望も良好です。

落ち着いた街並みに溶け込む
デザインの建物は周りを緑の植栽
や和のイメージを取り込む竹林の
あるエントランスなど、いい意味で
高級感のある佇まいを演出する
素敵なデザインに感じました。

各住戸のエントランスも戸建の
様なアルコーブと建物中心部が
吹抜けの為竹林が見える感じも
好感が持てます。

今回のお部屋は南向きのワイド
なバルコニーと北側玄関前の外
廊下が開口するとても開放感の
ある設計です。

約81.01平米の3LDKですが
4人家族が長く住まえる様に
個室も全てに窓が有り整形の
お部屋で独立性も保たれて
いて使い勝手も良さそうです。

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お風呂もサイズにゆとりある
タイプだし、洗面化粧台も忙しい
朝に並んで身だしなみが出来る
ダブルボウルの洗面化粧台
を採用しています。

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各居室の配置やトイレや
浴室の配置も無理なく廊下を
介してプライバシーを重視した設計
も現代風だなと感じました。

15.9JのLDKもサイズ感の合った
システムキッチンの配置も正解です。

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リビングのアクセントになる木の装飾
や折上げ天井の間接照明の入れ方
もセンス良くシンプルで好感が持て
ます。

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もマスターベッドルームもWICとが有り
折上げ天井で南側がバルコニーなのも
所も良いです。

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細かな所では手洗い付きのトイレ
はタンクレスのスタイリッシュな
物を採用したり、廊下にも物入
が有ったり、玄関の姿見なども
設計者さんの意図を感じられる
素敵な物件に仕上がってます。

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価格に関してはこの様な、
ある意味付加価値を考える
と妥当な感もあるのではないで
しょうか？

※2023年12月16日　販売終了
■所在地／世田谷区等々力6丁目
■交通／東急東横線・大井町線
　　　　「自由が丘」駅徒歩11分
■土地権利／所有権
■構造／RC造4階建ての2階部分
■間取／3LDK
■築年月／1997年3月築
■総戸数／36戸
■管理形態／全部委託（日勤）
■駐輪場あり

■お問合せはエイムハウスHP　
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：伊藤佳那
※売却済み
2023年11月17日公開　2023年12月16日終了

こんにちは、
エイムハウスマーケティグ担当の横山です。

今日は渋谷と代官山の間にある猿楽
町の売地物件について紹介したいと思
います。

ご紹介する現地である猿楽町は渋谷
区でも名高い住宅街として有名です
が、それだけではありません。
歴史や文化、自然も豊かな場所
と言えます。

猿楽町という町名の由来として猿楽塚
という古墳があります。
その上にある猿楽神社は昔から人々の
信仰を集めてきました。
その昔、この辺りの地主だった朝倉家
も、渋谷金王八幡宮や氷川神社を
守ってきた歴史があります。

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猿楽町からは渋谷方面に素晴らしい
景色が見えたそうです。

昔は山々まで見渡せたそうです。
猿楽町は交通も便利です。代官山駅
や渋谷駅に歩いて行けますし、東急
トランセで渋谷から中目黒方面も
経由するバスも循環しております。

猿楽町は都会の中にあるオアシスのよう
な場所。

そんな町にマイホームを建てられる土地が
更地になり販売開始しました。

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■物件概要　■販売価格32,000万円
■所在地／渋谷区猿楽町
■交通／JR山手線「渋谷」駅徒歩８分
　　　　東急東横線「代官山」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩12分
■土地権利／所有権
■地目／宅地
■土地面積／約101.26平米（約30.63坪）
■用途地域／第二種中高層住居専用地域
■高度地区／第三種高度地区
■防火指定／準防火地域
■建ぺい率／60％
■容積率／300％
■接道／南東側私道約3.6ｍ～4.0ｍ
■接道間口／10.02ｍ
■都市計画／市街化区域
■設備／都市ガス・公営水道・本下水・東京電力
■現況／更地
■引渡／即可
■取引態様／媒介
■備考／決済時の司法書士は売主指定

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■お問合せはエイムハウスHP　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：西前　翔
※売却済みの場合はご容赦下さい。2023年10月28日公開
■物件DB
https://asp.athome.jp/072444/shumoku/uri_tochi/bukken/6536241afdff7016e4fb2f60?selected_page_num=0

※2023年12月16日こちらの物件は終了しました。

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

9月末、まだまだ半袖シャツでも余裕の気温で秋は
まだ先ですね。

昨日、世田谷区下馬4丁目のマンション
「ヴェレーナ祐天寺」を内見して来ました。

最寄り駅は、東急東横線「祐天寺」駅で
徒歩12分です。
位置的には、世田谷区の南側で目黒区と
接するエリアなので雰囲気は東横沿線の良い感じ
がする場所、ちょうど下馬通りに面した所です。

ヴェレーナマンションブランドの販売会社
「大和地所レジデンス」は、不動産ポータル
SUUMOの分譲マンションデベロッパー・
販売会社の部6年連続受賞、2023年は
2部門受賞（創造性・先進性部門優秀賞
・品質向上への取組部門優秀賞）と
信頼されたブランドです。

今回紹介の「ヴェレーナ祐天寺」は2016年5月
に完成したまだ築浅のマンションで外観もお洒落な
エメラルドグリーン系のガラス柵のバルコニーの
並ぶ外観。

重厚感のあるエントランスはオートロックでホール
は広くはありませんが大理石やモザイクタイル
などを使ったお洒落なパブリックスペースもあり
高級感のあるマンションと言えます。

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各住戸のドアも電子キーでロック解除できる質感
の高い玄関ドアを採用、玄関先も光沢のある木
目調のシューズボックスや大理石の廊下に足元間
接照明を採用したデザインも素敵でした。

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紹介の物件は1階部分なので間取図のバルコニー
の部分には外鍵のついた門扉がありそこから下馬
通りに出る事も出来ます。
割りの広いスペースなのでベビーカーを置いたり
自転車も置けそう、使い方次第ではペット可なので
愛犬の外遊びも良いですね。

2016年築なのでキッチンや浴室等は美しい状態で
その他壁や床もラグジュアリーな色合いが落ち着
いたリフォームが施されていて好感もUPです。

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キッチンの天板とパウダールームの洗面化粧台の
天板が同じマーブル系の物がコーディネイトされ、
浴室の壁も木目調とブラックでとてもお洒落です。

LDKも一部アクセントクロスがカフェをイメージ
させる縞柄だったり、天井もブラックカラーで落ち着きます。

1階部分ながら東南向きの開口部なのでお部屋の
採光も問題なく陽当たりも良好でした。

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細かい設備に関してもキッチンはL字型対面タイプ
で食器洗い乾燥機つきだし、エアコンも全居室に
あり浴室も換気乾燥機付きです。

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立地している環境も魅力あり、築浅のマンションの
価格高騰の中、1階部分と言う事もあり、価格も
控え目なので賃貸からの購入や大型の物件から
の買い替え等、50平米以上のこのお部屋は需要
も多く魅力有りと言えます。

24時間セキュリティや宅配ボックス、ペットの
足洗場などもあるのこの物件。気になる方は
是非お問合わせ下さい。

※こちらの物件は終了しました
■所在地／世田谷区下馬４丁目
■交通／東急東横線「学芸大学」駅徒歩15分
　　　　東急東横線「祐天寺」駅徒歩12分
　　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩18分
■土地権利／所有権
■構造／RC造5階建て
■築年月／2016年5月築
■総戸数／28戸
■管理形態／全部委託（日勤）

■お問合せはエイムハウスHP　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：佐野莉央
※売却済み　2023年09月30日公開　

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当の横山です。

まだまだ暑い日が続きますが、夏休みあけ
久しぶりのブログUPします。

今朝いきなりですが、好意にして頂いている
売主様から、初公開でまだポータルサイトに
も掲載されていない完成初公開の新築戸建
の初現地を明日の8月26日から2週間ほど
任せて頂けることとなり、先ほど現地を見に
行ってまいりました。※2023年11月 販売終了しました。

現地は、目黒通りから少し入った閑静な
住宅街の一角で接道も4.0ｍ有車庫入れ
も難なくこなせる交通量の少ない場所です。

約6ｍ間口の整形地でガレージは電動シャッター
式で安心、車庫の大きさも余裕が有り
大型車でも問題なく止められるスペックです。

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まず玄関。
こちらは、広々としたスペースで邸宅として
のスペックを満たした大型のシューズイン
クローゼットと下駄箱、オブジェの様な
ストリップ階段が目を引きます。
この売主様の真骨頂なモダンなデザインに
好感が持てました。

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3SLDKの間取ですが1階のサービスルームは
採光の関係で洋室扱いにはなりませんが
そこまで暗い感じはなく収納はありませんが
居室としても利用可能。

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又1階中央のパウダールームと浴室ですが
収納力抜群のダブルボウルの洗面化粧台と
カラーコーディネイトされた浴槽のブラックカラー
がシックでモダンな設計になっています。

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2階フロアは1面がLDKで天井高は2.7ｍ
広さ30.7Ｊの大空間が広がります。
延床面積は162.29平米あるのでこんなに
贅沢な設計もできるのですね。

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バルコニーも北面ではありますが奥行きのある
ウッド調のデッキタイプで色合いもお洒落です。
2階への入口も天井まで伸びたスモークガラス
のハイドアを採用、リビング部分を独立して
イメージできるようにアクセントクロスも貼られて
ダイニングキッチンと分けた設計も好感が持てます。

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見どころ満載の対面型の大型システムキッチン
は背面に収納力のあるカップボードが有り
キッチンもスッキリ使えるパントリーも有ります。

外国製の大型食洗器もディスポーザーもあり
お洒落に便利に使えそうです。

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ハイドアやアクセントクロス、デッキ調のバルコニー
間接照明や強力なエアコン、床暖房もあり
このリビングの心地よさは格別の演出になりますね。

3階部分は居室ゾーンで南側は主寝室となる
ウォークインクローゼット付きの9.5Jの洋室
廊下に洗面化粧台と長い廊下の天井には
トップライトがあり忙しい朝にはここで身支度も
出来そうです。

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中央に5.1Jの洋室、北側に大型収納付きの
5.9Jの洋室が有り、3部屋が3階フロアに配置
されておりました。

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建具のセレクトやシンプルなカラーセレクトも
この住宅の見どころだと思います。

普通の建売住宅では満足できない方でもこの
納得の仕様、気になる方是非初公開のこの
物件をご自身の目でお確かめ下さい。

■物件概要

■2023年11月6日販売終了
■所在地／目黒区目黒4丁目
■交通／東急東横線「祐天寺」駅徒歩17分
　　　　JR山手線「目黒」駅徒歩20分
※バス便多数あり

■用途地域／第1種中高層住居専用地域
■接道／北側約4ｍ私道
■設備／都市ガス・公営水道・本下水
■完成／2023年8月

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は会社の最寄り駅、
東急東横線「都立大学」駅徒歩４分
目黒区中根１丁目の目黒通り沿いに
あるフルリノベーションマンション
「ユーカリハイツ都立大」
のご紹介です。

目黒区中根１丁目エリアと言うと
弊社の有る柿の木坂交差点から
目黒通りを都立大学駅のある方に
下った東横線の線路と目黒通りの北東側
中根交差点の先の歩道橋あたり
までの一角です。

通り沿いには、沢山のマンションが
有りますが、ユーカリハイツ都立大は
都立大学交差点の次の信号の先

このマンションの完成は1984年の10月
で、SRC造の11階建てで、今回ご紹介の
お部屋は最上階の南西角住戸。

現地に着き早速エレベーターで11階に
上がると、眼下の目黒通りが高所で
景色が良く、目がくらくらしました。
（私は少し高所恐怖症です）
廊下側は北西向きですが、遮るもの
もなく抜ける様な景色が印象的でした。

お部屋は角部屋の為廊下の突き当りで
玄関扉の前はアルコーブがありちょっと
した戸建感覚で高級感があります。

お部屋は、陽当たり良好なのは言う
までもなく、木や石などの天然素材
を上手く使ったナチュラルなリノベも
好感が持てます。

キッチンや洗面台、浴室、トイレなど
も全てLIXIL社製の上質なものに
交換済みなので使いやすそうです。

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又基本的なお部屋のレイアウトも
南側に向けて開けられた斜めの窓で
採光も景色も良好、延床面積も
約70平米ありますが、それ以上に
広く感じ中でもLDKは隣の洋室と
可動間仕切りで2LDKとして
使えば約19.3Jのスペースになります。

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各お部屋に大型のクローゼットもあり
東南側の6J洋室にはウィークイン
クローゼットもあり室内も広く使えます。

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キッチンの2列タイプのカウンターも
背面がガス台、カウンター面に
シンクがあるタイプなので洗い物も家族
と向き合っておかたずけも良いですね。

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キッチン横にはワークスペースも設け
られていたり、リノベーションデザインも
現代らしく便利な設計だと好感を
持てました。

最上階角住戸と駅至近で利便性の
良好なこのお部屋、気になるお値段も
9380万円（税込）とプレミアムです。※2023年9月4日価格更新8980万円（税込）
気になる方は是非お早目に実際の
お部屋ご覧下さい！

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その他弊社ではご予算やご希望に
合わせてご紹介可能な物件をお探し
します。

お気軽にお問合せ下さい。

■物件概要　価格8980万円税込※2023年9月4日価格変更
■所在地／目黒区中根1丁目
■交通／東急東横線「都立大学」駅徒歩4分
■土地権利／所有権
■構造／RC造11階建11階部分
■専有面積／69.98平米（約21.16坪）
■バルコニー面積／14.0平米
■間取／3LDK＋ワーキングスペース
■築年月／1984年10月築
■管理費／月額19,600円
■修繕積立金／月額5,500円
■総戸数／50戸
■管理形態／全部委託（日勤）
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引態様／仲介

■お問合せはエイムハウスHP　
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：伊藤佳那
※売却済みの場合はご容赦下さい。　2023年07月2日公開

※更新2023年9月4日
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