城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんにちは、
エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は表題の通り、目黒区内でも屈指の柿の木坂エリアの大型邸宅のご紹介です。※2024年3月30日本物件は終了しました。

場所は弊社の社屋の有る柿の木坂交差点より環七通りを北へ進みセブンイレブンの交差点をやくも文化通りに入り都立大学駅方面へ進んだちょうどめぐろパーシモンホールの交差点すぐそばです。

最寄り駅は東急東横線「都立大学」で徒歩で約9分の立地です。

毎日のお買い物は、駅前の東急ストアや徒歩で6分の成城石井柿の木坂店もあります。

会社近くなので自転車で近くを走って見ましたが、お花屋さんやお洒落なカフェや昔ながらの鮮魚店なんかはすぐ近くに有ります。

現地前は4ｍの公道ですが車通りもなく大変静かな住宅街で大き目の邸宅多いエリアです。

今回ご紹介する物件は、2013年築の軽量鉄骨造の建物で、サンヨーホーム施工の
オール電化の注文建築になります。

サンヨーホームズ株式会社は1960年代の終わり頃の現在トラクターなどで有名な株式会社クボタが起こしたクボタハウスと家電ではメジャーだった三洋電機の2社でのスタートで2005年頃からは全戸建住宅でオール電化を標準仕様とした珍しい会社の建築になります。

間取図をご覧頂くと敷地の形が逆旗竿型ですが敷地自体の面積がこのエリアでも広大な広さ491.43平米もあるので狭く見える間口も約4.9ｍ有り道路から約12ｍのアプローチからプライバシーも守られしかも北道路なので間口の広い南側からの陽当たりが建物全体に当たる陽当たりの良い空間づくりが可能になり良い感じの設計に出来ました。

お庭の写真からわかる様にとにかく贅沢な敷地を使った設計がお分かりになるかと思います。

室内は華美な装飾は無く大変シンプルで
住まう方の趣味やセンスを生かせるデザインながら、間取のあるべき意図を感じます。

玄関の位置はアプローチから数段の階段で少し高く上がった所にあり接面道路からは東へオフセットされ接面道路から見えません。

だんだんと近づくにつれ威風堂々とした外観の建物が見えます。

イメージは全然違うかもしれませんがかの有名な所ジョージさんの住まい
世田谷ベースも道路奥のドン付きでした。

こちらの物件は間口約4.9ｍで入口に門壁が一部有り、カースペースの幅は外構花壇で3ｍ弱になりますが、ここを直せば車の並列駐車も可能になります。

とはいえ、現況でも縦列駐車で軽自動車やミニあたりを含めれば3台は駐車可能なのであまり問題にはなりません。

玄関中に入って正面奥に大きな窓があり南のお庭が見え、上は吹抜け天井、で開放感もあり、右奥にはかなりの大きさのSICが有りシューズだけではなくちょっとしたアウトドア用品なんかも置けそうです。

玄関をまっすぐ進むと独立したイメージの有る和室8畳がありオフセットした壁から2面採光になっています。

この様なデザインを実現できるのも敷地の広さからのゆとりかと実感できました。

そしてこの邸宅の一番のLDKですがとにかく南面の大きな窓から見えるお庭と陽光が凄いです。

このデザインが出来るのも敷地の形状を上手く生かされた建物の配置だと思います。

LDKはリビング部分とダイニングキッチン部分を間仕切りで分けられるデザインです。

食事を楽しむ部分と寛いだり、お客様をお迎えした時などは生活感を出さないと
いった使い方も出来ます。

キッチンは大型の対面型で背面と横にカップボードが有り食器やクッキング用の道具や家電もスッキリ収まります。

もちろんオール電化なのでIHクッキングヒーター採用、食洗器内臓タイプの大型カウンターつきの対面キッチン採用

1階部分の北側には1620タイプのバスルームと大型の洗面化粧台があり並びにはランドリースペースとお勝手口も有ります。

その他大型の倉庫スペースやキッチン用のパントリーやクローゼットスペースも有りその面積は延床面積の17％も有るそうです。

2階部分はも階段を上がってすぐに大きなホール、大型のクローゼットや南側に大きな開口部の窓と奥行きの有るバルコニーが有ります。

ホール東側は主寝室10.25畳でこちらも西側にも窓を設けた2面採光で、書斎や大型のウォークインクローゼットもあり陽当り良好で落ち着いたお部屋でした。

2階西側は2部屋共に7.0畳の洋室が二部屋有り、こちらは子供部屋として使われていた様です。
ほぼ同じデザインで大きな壁面収納と南向きでこちらも2面採光になります。

かなり文章が長くなりましたが、今回のこの物件は築10年の軽量鉄骨造なのでまだまだ十分に使える住まいとなりますがご希望があれば土地として同価格にはなりますが更地として引き渡す事も可能です。

■物件概要
■所　　在／東京都目黒区柿の木坂2丁目
■交　　通／東急東横線「都立大学」駅徒歩9分
■用途地域／第一種低層住居専用地域
■建 蔽 率／50％
■容 積 率／100％
■高度地区／第1種高度地区
■防火指定／準防火地域

■お問合せはエイムハウスHP　※2024年3月30日本物件は終了しました。
　https://www.aimhouse.jp/contacts/
■公式ライン　@aimhouse　で検索
■Freeダイヤル　0120-5768-90
■担当：西前 翔
■公開：2024年3月10日　※2024年3月30日終了