城南の不動産トレンド
耳寄りブログ

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回は珍しく、建物の写真ではなく現況更地、土地で販売の
物件について、なかなか珍しい人気エリアの世田谷区瀬田1丁目
の物件についてのレポートをUPします。

Post from RICOH THETA. – Spherical Image – RICOH THETA

実際のところ建物がある方が写真などで分かりやすいレポートが
出来るのですが、土地というとなかなか現地の写真のみでは具体的
にイメージをお伝えしずらいので私的にも大変苦労しております。

マンションや建売住宅を購入するよりも、土地を買って家を
建てるという行為は一般的に敷居が高いと感じる方も多いと
思います。

ところが、こういった売地を仲介する経験が多くなればなるほど
弊社の様な仲介会社でもノウハウが蓄積されて、お客様への
サービスも充実してくるので、お任せ頂ければ割とイージーに
ご希望の住まいに仕立てる事が可能です。

よほど勉強されたお客様でない限り、土地の物件詳細から
希望する家が建てられるかどうかわかりづらいと思います。

土地の面積だけでは実際どれくらいの大きさの住まいが建てれる
のか？これはそのエリアによって様々な規制や制限があるからです。

前置きはさておき、住み替えを考えるときにその住む場所を
まず考えますよね、職業や家族の利便性や治安、それと一番大事
な事かもしれないその場所のステイタスです。

元々土地の単価が高騰する皆さんがあこがれる東京都内の土地は
経済の状況などにも左右されますが、ビジネスである程度成功を
収めた方たちは、その成功の証でもあるように居として構える住まい
にも、その場所がどんなところにするのかも重要なファクターと言えます。

今回紹介しようと思った瀬田1丁目という場所は世田谷区内でも
屈指の大型邸宅が多い人気のプレミアムエリアで、開発の進む
二子玉川駅が最寄になります。

緑多い多摩川にほど近く、車の移動でも国道246号線で渋谷へ
出やすく、買い物は玉川高島屋や近代的なアーケードを要する
ライズなど利便性にも優れた立地です。

ここは、好みあるとは思いますが都心部の港区や渋谷区、目黒区
の有名な住宅街とも少し距離をとった落ち着きのある街と言えます。

アクティブに働き住職近接を望むと言ったライフスタイルから
オフは静かに家族と過ごすのが好みといった層に向いたエリアと
言えます。

というエリアである限り土地から好みの住まいを一から建てて
もってこいの場所だと思いました。

■物件概要　
■所在地／東京都世田谷区瀬田1 丁目
■交通／ 東急田園都市線・大井町線「二子玉川駅」徒歩7 分
■土地面積／ 158.04 ㎡（47.80 坪）・161.77 ㎡（48.93 坪）
■販売価格／ 15,800 万円 ・16,800 万円
■土地権利／所有権
■地目／宅地
■建ぺい率／ 60%
■容積率／ 200％（ 160％）
■用途地域／ 第 1 種中高層住居地域
■防火指定／準防火地域
■高度地区／ 第2 種高度地区
■接道／東側4ｍ私道（私道負担有）
■設備／都市ガス、公営水道、公共下水
■引渡し／即可
■取 引 態 様　／ 媒 介

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※情報配信日2020年11月8日現在の情報です