2020.10.17

  • 物件情報

田園調布せせらぎ公園隣接!素敵なデザイン邸宅

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

田園調布1丁目 現地外観西側

早いもので秋本番の10月中旬を折り返し
涼しいからちょっと肌寒い日々になりましたね。

寒暖の差が激しくなる季節でもありますので
体調には十分に注意したいですね。

さて、先日UPした中目黒の邸宅に引き続き

本日より田園調布1丁目のリノベーション邸宅のオープンハウス
を開始しました。

南側から見た外観 

という事で、私も久しぶりに田園調布1丁目に伺い
素敵なRC造の邸宅を撮影して来ました。

まずは、立地について

田園調布1丁目のこの現地は、駅で言うと東急東横線・目黒線の「田園調布」駅の一駅となり「多摩川」駅が最寄りで駅に隣接する田園調布せせらぎ公園中心を通って約3分の立地になります。もう目の前は公園の入り口です。

公園の借景も楽しめる南西角地の開放的で閑静立地

西側面はスクエアなイメージの外観で地下車庫の入口面もこの7.1mの公道に面し、玄関は南側のラウンド状の壁面を持つ面、道路より少し高い位置に有ります。

現地間取図

門扉をくぐり玄関ドアへ少し階段を上がると、左手に
お庭スペースがあり、ここはオーナーのセンスで植栽などガーデニングすると凄くいい感じになりそうです。
リビングからも専用の戸でタイル貼りのテラスとお庭に出られて、ちょっとしたアウトリビングも作れそうと妄想しちゃいました。

玄関アプローチをお庭側から望む

1階の内装ですが中心部分が2階の天井まで吹抜けのダイニングキッチン
スペースと奥に洋風の和室?スペース、スキップフロア越しに
ラウンドした形状のリビングを配置したセパレート型LDK

左奥が玄関フロア 右側がダイニングエリア 階段が綺麗
ダイニング部分は2階の天井まで吹抜けで解放感抜群
ここが1段低くなったリビングエリア 外に出られる扉有り

キッチンも新規にLIXILの大型アイランドキッチンを採用、キッチン裏には地下ガレージ、倉庫ににも移動できるお勝手口もあり広々していて使いやすそうです

その他1階には5.7畳の大型の押し入れが付いた和室もあり客間としても利用できそう。アクセントの丸い窓から外の緑が見えます

琉球畳のシックな和室
引き戸を開ければダイニングスペース 

和室の逆、キッチンの横には前面道路の反対側田園調布せせらぎ公園の緑も楽しめるウッドデッキバルコニーが有り、ここでコーヒータイムとか妄想しました。

いい感じのウッドデッキバルコニー コーヒーテーブルとか置きたいです

といった感じで見どころの多い1階部分から、主な居住スペースと浴室洗面のある2階へ、なんといっても2階は超大型のウォークインクローゼットが素敵です。

階段を上がった2階から見たキッチン

1階同様、ラウンドした形状の約10.5畳の洋室を主寝室に、反対側の12.7畳の横長スタイルの居室はそのまま事務所的に使うと良さそうですが、4人家族の子供部屋なら二つに分けて4LDKとしても使用可能な作りです。

ちょっとした机もある大型のウォークインクローゼット ここが素敵です

そして2階にある青を基調とした洗面化粧台とバスルーム。ダブルボウルの洗面台と浴槽の向こうにはルーフバルコニーに上がる外階段も

こちらがシャッターのついた並列2台駐車可能な地下車庫部分

かなり長いスクロールになりましたが最後に物件に関する概要など

販売価格2億800万円(税込)

■物件概要 
■所在地/大田区田園調布1丁目32-14
■土地権利/所有権
■土地面積/※確定測量面積163.02㎡(約49.31坪)SB2.57㎡含
■地目/宅地
■接道/南西側約7.1m公道南東側約3.48m公道
■築年月/平成4年8月築
■建物構造RC造地下1階地上2階建
■建物面積/199.80㎡(地下部分38.88㎡含)
■用途地域/第1種低層住居地域
■防火規制/準防火地域
■その他/景観法、土砂災害防止対策推進法
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■現況/空家
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

■大規模内外装工事実施済
【外装】2020年2月末
●防水工事●塗装工事(屋根・鉄部など)
●タイル工事●フェンス新規●テラス新規(赤シラス)etc
【内装】2020年1月中旬
●LIXILシステムキッチン交換
●浴室(追焚き付・タイル貼り)
●防水パン●TOTO製シャワートイレ
●フローリング張替え●空調工事(エアコン6基)
●床暖房新規●給湯器(2台)●壁塗装(聚楽仕上げ)
●クロス張替え●建具交換●網戸張替●全室照明器具交換etc

■平成4年築・RC造地下1階付き2階建

■屋上大型ルーフバルコニー付
■地下車庫並列2台駐車可
 全長:7,280mm
 全幅:5,070mm
 全高:1,840mm

株式会社エイムハウス フリーダイヤル 0120-5768-90
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※情報配信日2020年10月17日現在の情報です