2019.04.25

  • 物件情報

蛇崩川緑道の緑に囲まれたハイクオリティマンション

現地外観写真

こんにちは
エイムハウスマーケティング担当横山です。

いよいよ5月3日より弊社専任でご紹介しておりました
中古マンション「オーベル三軒茶屋dr」が空室になり
現地にてオープンルームを開催することが出来ます。

現地外観 エントランス側 蛇崩川緑道から

私も実際に委任を受けた時に現地へ伺い
撮影もさせて頂きました。

その時点では、前オーナー様の家具などがまだ
ある状態だったのですが私が感じたイメージはその
お部屋そのものよりもマンション自体の
共用設備だったり、このマンションの建つロケーション
やお部屋の配置が凄くいいという事でした。

蛇崩川緑道
配置図

販売用の図面を作成するときに思いついたのが
こちらに掲載しているお部屋の敷地に対する配置図です

1階部分と言う事がプラスに働く角地の戸建ての様な
開放感があるという事です。

間取図

ちょうど角地の先端が南側にあたる為全体的に陽当たりがよく、
エントランスホールを出た目の前が蛇崩川緑道の遊歩道で
ある事がまさにこの物件の大きな利点かなと思いました。

現地前道路と蛇崩川緑道

居室のLDKは凄くいい感じの位置にテラスがあり
その向こうは緑の植栽が緑化フェンスの様でプライバシー
も担保されていて凄く好感が持てましたし
又前オーナー様ご家族が丁寧にお使いのようで
ほぼリフォームがいらない綺麗さを保っております。

専有部分LDK
専有部分テラス
LDK部分
窓側から見たLDK部分

専有部分もさることながら清掃が行き届いている
共用部分も目を引くものがありました。

エントランスホール
中庭
中庭見上げ

広々とした中庭の現代アートや開放的な
エントランスホールまでもが一体となって
住まう人々にゆとりと余裕を持たせてくれる。
そこがこのマンションのオーナーに享受される最大の
魅力かも知れないと感じました。

■オートロック・宅配ボックスあり 
■ペット飼育可能( 管理規約による細則あり)
■大規模改修工事実施済(H27年9月)
■外壁塗装・鉄部塗装(共用部分)・タイル補修(共用部分)
■屋上防水工事完了など

ペットの足洗い場

■物件概要
■所在地/世田谷区三軒茶屋2 丁目28-4
■土地権利/所有権
■交通/東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩8 分
    東急世田谷線「西太子堂」駅徒歩7 分
■専有面積/【壁芯】71.20 ㎡(21.53 坪)
■バルコニー面積/ 16.58 ㎡(5.01 坪)
■用途地域/第1 種住居地域
■構造/鉄筋コンクリート造造地上7 階建の1 階部分
■総戸数/ 69 戸
■分譲会社/有楽土地株式会社
■施工会社/安藤建設株式会社
■築年月/ 2003 年2 月築
■外装大規模改修/ 2015 年9 月外壁屋根改装済
■管理費/月額18,600 円
■修繕積立金/月額13,520 円
■その他費用/ 100 円(町内会費)
■管理会社/大成有楽不動産株式会社
■管理形態/全部委託(通勤)
■駐車場/空有23,000 円~30,000 円(月額)
■現況/空室
■引渡し/相談
■取引対応/専任媒介

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