城南の不動産トレンド
耳寄りブログ
青空のもと色々と空想できた三軒茶屋の新築戸建て
こんばんは
エイムハウスマーケティング担当横山です
この城南エリアで戸建て市場の早耳物件っていうと
最新はまだ古家のある「土地」の情報がメイン
どうしても公開が早いと
今一イメージがわかない場所「土地」の告知広告に
なってしまいがちですよね
その土地の形状や接道や
周りの雰囲気などで建物が建つイメージが
沸かなかったり、様々な理由から売れるのは
建物が建ってからということは多いです。
又売主様によっては完成するまで
情報を伏せておく事も多々あるのも事実です。
そんな中、完成している物件は現在少なく
私が見ている物件も8割がた土地です。
そんななか・・・
三軒茶屋に完成したばかりの
新築3棟の現場を見てきました。
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi.jpg)
接道部分は南側4.4mの公道面で
真中の接道部分の区画を取り囲むような
敷地延長の2棟がある全3棟の現場です。
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi3LDK1.jpg)
整形地の3号棟は7,780万円(税込)
両脇の1と2号棟は各7,380万円(税込)
その差400万円です。
考え方にもよりますが
案外設計にも工夫があり陽も入るし
ゆとりあるカースペースもあるし
2号棟は右隣が駐車場なので
開放感もあります
(いつまで駐車場であるかどうかですが
私は不動産の営業マンではありませんので
普通に見たままの印象でシャッターを切りながら
自分が住むんだったらなぁと妄想を膨らませるんですが
今回は、面白いなと思ったのが敷地延長の1と2号棟の
3階居室から直接階段で上がれるルーフバルコニーでした。
整形地の3号棟にはルーフバルコニーはなく
ロフトになります。
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayasi3kyoshitu1.jpg)
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi2kyoshitu1.jpg)
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi1kyoshitu1.jpg)
一度普通にドアの閉まる居室に入ってから階段で
上がるタイプなのです。
洗濯物を干すイメージのバルコニーなら
毎回お母さんが部屋に入ってきて子供はうざったい
く思うんだろうなぁと思う所なんでしょうが
でも待てよこれ趣味で使うんだったらいいんじゃない
その部屋主だけのスペースって考えたらいいよね
たとえばちょっとしたプライベートな青空空間で
ガーデニングしたり、夜には星空を観察しり
椅子を置いてちょっと一杯のんだり
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi1rufu1.jpg)
個人の部屋で階段もあるからこの階段部分もなんか
ちょっと絵を飾ったりとか物を置いてみたりも
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi2rufu1.jpg)
部屋主がプライベートで使うんだったら
それはそれでいいよ、おいらの部屋は階段が有って
外にも出られるんだぜ・・・
うんいい感じに夢広がりました!!
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi2LDK.jpg)
![](https://www.aimhouse.jp/wp-content/uploads/2019/04/wakabayashi1LDK.jpg)
さて気になる概要を簡単に記載します
■所在地/世田谷区若林1丁目
■交通/東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩11分
東急世田谷線「若林」駅徒歩6分
■土地権利/所有権
■土地面積/60平米~72.5平米
■建物面積/90平米~101.7平米
■建物構造/木造3階建て
■用途地域/第1種住居地域
■接道/南側約4.4m公道
■完成/2019年4月
■引渡し/相談
■取引態様/仲介
■全3棟・販売3棟(2019年4月25日現在)
■価格7,380万円~7,780万円(各税込)
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