2022.04.03

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1階ガレージつき祐天寺駅7分の中古戸建4,980万円

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

今回ご紹介する物件は、人気の東急東横線「祐天寺」
駅徒歩7分のリニューアル後引渡しで4980万円の
中古戸建です。

1階部分に電動シャッター付きガレージ 外壁タイル系こちらも修復後引渡し

この物件の特徴は、綺麗にプロが企画して
リニューアルして販売する価格が4980万円
という価格帯だと思います。

東側4m公道面 ガレージ奥にも玄関有、外階段2階がメイン玄関

実際の所、土地面積と土地権利が借地権という
事もあり価格的は妥当な所かと思いますが、
実際探して見るとほぼ皆無な価格帯になります。

現況間取図 2階の洗面台は1階に移動予定

なのでエリア限定の方や、やっぱり目黒区
に住んでみたいと思う若年世代の方には
チャンスとなる物件かと思います。

近年の働き方の変化で在宅ワークが多くなって、
わざわざ土地価格の高い都心部で住まいを探さ
なくてもいいんじゃない?
という方も増えてはおりますが、近隣の環境
にお洒落なショップや飲食店が多く立ち並ぶ
都内の街にはそれなりに住まう価値や資産性
もあります。

外階段から上がって2階玄関部分

借地権と言えど、ちゃんと売却も出来るし、所有して
いる地主さんが祐天寺という事でしっかりしておりま
すから安心ですよね

特に価格の低い小さな物件にありがちな再建築
不可や違法建築で都市銀行の安い金利で住宅
ローンが組めない物件もありますから、今回の
物件に関しては地主で有る祐天寺様のお墨付き
の4行、横浜銀行、三井住友銀行、城南信用
金庫、目黒信用金庫であれば普通に借主様の
属性により優遇金利でローンを組む事が出来ます。

3階部分の大型収納 現況ししゃん

今回の物件は、土地面積こそ35.73㎡(10.8坪)と
小さいながら建物が3階建てという事もあり延床
面積68.73㎡(20.79坪)あります。

3階フロアは3面採光で吹抜け天井
3階フロアの吹抜け天井はシーリングファン採用 現況写真

又1階のガレージは電動シャッターがあり普通車で
有れば駐車も可能なので同価格帯のマンションに
比べて車が必要な方には駐車場代の部分でもアド
バンテージがありますよね。

築年数にもよりますが、今回のこの物件は売主様が
建物の状態をちゃんと確認したうえでキチンと内
外装をリニューアルして引き渡す事が前提の物件
になりますのでその点でも安心です。

ただ、間取をご覧頂ければわかると思いますが部屋
数が少ないので理想はディンクスかお子様がお一人
の少人数のご家族向きの物件という事です。

私は妻と二人住まいなので、この間取は全然ありだ
し、車は今は有りませんけど、趣味のオートバイを
整備したりできそうなシャッター付きのガレージや
、割と大きいルーフバルコニーなんかが有るので凄
く気になります。

とにかく、3階ワンフロアの居室も3方向に開放され
て天井も吹抜けなので内装や家具の配置なんかも
贅沢に使えそうでワクワクします。

現在掲載している間取図は現況の間取なので引き
渡される時に多少変更される部分もありますので
、詳しくは担当者にお話しをお聞きになる事を
お勧め致します。

ガレージやルーフバルコニーがあり、そこに趣味を
生かして上手に使えば凄く夢が広がる、そんな感じ
の中古戸建だと思います。

電動シャッター付きのガレージ、外階段下もシャッターが開きます

現況から早くも今月内に内外装工事が始まります。

現在スーモやアットホーム、ホームズやヤフー不動産に掲載中です。
多数の反響を頂いておりますのでご興味ある方は是非お早目にご連絡
頂き現地をご確認下さい!!

※掲載の写真は全て現況の物で、引渡し時の物ではございません

■内外装リフォーム込みの販売価格4,980万円
■2022年5月末完成予定

■浴室新規交換
■洗面化粧台新規交換
■システムキッチン新規交換
■トイレ新規交換
■全居室クロス貼替
■階段等、建具塗り直し
■ルーフバルコニーなど防水工事
■フローリング修復
■シャッターボックス塗直し
■外装修復工事
■屋根塗装
■照明はダウンライト、LED 取替えetc

■物件概要
■所在地/目黒区上目黒4 丁目
■交通/東急東横線「祐天寺」駅徒歩7 分 
    東急東横線・東京メトロ日比谷線
    「中目黒」駅徒歩12分
■土地権利/借地権旧法新規20年
■地代/月額約8,840円(改定あり)
■地目/宅地
■土地面積/35.73 ㎡(10.80 坪)
■建物面積/68.73 ㎡(20.79 坪)
■建物構造/木・鉄骨造スレート葺3 階建て
■築年月/平成10 年9 月築
■用途地域/第1 種低層住居専用地域・一部近隣商業地域
■接道/東側約4.0m公道
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■引渡し/相談
■取引態様/媒介

■お支払い都市銀行 変動金利35年返済0.475% 借入金額4,980万円
■月々の返済額(ボーナス払いなし)128,724円月額
■借地権(地代)月額8,840円
■備考:旧法新規20年契約の為、20年後に更新費用が掛かります
■借地権の為、固定資産税は掛かりません
■諸費用部分は自己資金
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、
表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

株式会社エイムハウス フリーダイヤル 0120-5768-90 
ウェブサイトからお問い合わせ
※情報更新日2022年4月3日現在