現代の城南の住まいとは　上馬の新築戸建　販売終了

大田区久が原の2階建て全2棟！

大森テニスクラブ隣接の広大な邸宅地約149坪！☆

2021.11.08

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

毎週必ず、営業担当からの依頼で一緒に物件を見にいってるのでは
ありますが、このブログで紹介できるようなビジュアルの良い物件に
なかなか出会えていないんですよね。

営業マンではない私が書く以上、物件広告っぽくなくて
見てもらって買う、買わない以前の参考になる物をUPしていきたい
と思ってます。

好みの物件をお探しの方は売買物件のデーターベースを検索すれば良いんで
この場はなにか臨場感の感じられる方法で物件紹介をしていきたい。

と言うと完成した新築の物件か中古のリニューアル済みとかが多くなる
のですが、今回はちょっと先出しになる新築戸建てのご紹介です。

1棟現場の建売住宅になりますが、弊社の代表が内装や設備仕様をプロデュース
した物件なので今までこのエリアで沢山接客させて頂いて来た経験を基に
セレクトした設備や仕様なのでその拘りあるセレクトは早く完成を見たい
衝動に駆られます。

まだ基礎が出来た段階なので、たいしたヴィジュアルはございませんが
まずは物件の詳細をご紹介致します。

物件概要

新築戸建て　三軒茶屋限定1棟

■所在地／世田谷区上馬1丁目
■交通／東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩9分
■地目／宅地
■土地面積／87.19㎡（26.37坪/公簿）
■建　物／139.81㎡
　（42.29坪）※車庫部分11.58㎡含む
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■建ぺい率／60％※準耐火建築につき＋10％
■容積率／150％
■高度地区／第一種高度地区
■防火指定／準防火地域
■その他の制限／新たな防火規制区域、
　旭小学校周辺地区地区計画、
　敷地面積の最低限度（70㎡）
■現況／着工前更地
■完成予定／2022年5月末予定
■建築確認番号／第21UDI1K建00950号
■接道／北西側約3.7ｍ私道
■取引態様／仲介

先にスペックを掲載しますが、建物が大きく約140平米もあります。
部屋数は3LDKなので各居室もそれなりに大きく取れて全体的にも
ゆとりある感じです。
LDKも27.34Jと大型でキッチン回りもサービスバルコニーやパントリー
などを採用して使いやすくしてます。

吹抜け天井のリビングなんか早く見てみたいですね。

今回の物件の所在地ですが世田谷区上馬1丁目の閑静な立地になりますが
少し道路幅は狭い3.7ｍの私道です。

ですが、弊社のミニバンでも普通に通れて問題はありません
でした。

さて肝心の現地写真ですが今回は、現地販売会中の晴天のなか営業さんに
撮影してもらったものを掲載します。

強固な基礎が出来上がった所です（令和3年11月7日撮影）

その他設備と仕様は下記をご覧ください

●間取　LDK27.3帖　大型3LDK＋P
●大型ハイルーフ車・ロング車駐車可能なビルドインガレージ
●大空間のLDKは一部吹抜け　開放感・採光もUP
●8.7帖のメインベッドルーム
●大型ウォークインクローゼット付き
●テレワークにもご利用頂ける書斎スペース併設
●生活動線を考えたゆとりあるメーターモジュール設計
　（廊下階段幅1ｍ）
●ワイド2.59ｍ/タカラスタンダード製「オフェリア」
対面キッチン　（背面カップボード付き）
●ウォークインパントリー＋サービスバルコニー標準装備
●1620サイズの大型バスルーム（浴室換気乾燥暖房機付き）
●ワイド1.6ｍ/ドレッサー付き洗面化粧台
●天然木突板のマットで素材感を高めた
　フローリングを標準仕様
●リビング・ダイニングに床暖房設置（TES温水式）
となります。