2021.08.29

  • 物件情報

平成初期の豪奢な建物、玉川田園調布1丁目邸宅。

こんにちは、エイムハウスマーケティング担当横山です。

建物外観

昨日、平成3年築の敷地59.42坪、建物58.36坪の
大型邸宅を撮影して来ました。

大変綺麗な外観を維持されてます

田園調布と言えば、大田区のイメージですが、世田谷区の
玉川田園調布1丁目は環状8号線の南側で、田園調布ならでは
の放射線状の扇型道路にほど近く、近隣は大型の邸宅が
立ち並ぶ素敵な場所です。

そもそも、大田区田園調布1丁目であればなかなか売物件も
少ない上に一区画が大きくグロス的な価格は超高額なります
からこの物件の大きさも1億8800万円という価格も有りかな
と思います。

世田谷区の平米規制で、土地を分割する際の最低限度の
広さがここでは100平米なので分割して販売する事もできません。

もう少し広ければ業者が購入して新築分譲住宅として販売
出来たかもしれませんが、2階建てで土地30坪だとしても
価格に見合う広さの住宅が建つとは思えません。

まぁ自分では到底購入できる金額ではありませんが、
他エリアでも高額の物件を数多く見てきていますから
建物のグレードや広さ、駅までの距離や沿線の人気度から
するとかなり良い条件で売り出された物件かと思います。

和洋折衷 掘りごたつのあるリビング!!

とは言えそもそもこれだけの大型邸宅を中古で購入する
方を想像するとなかなか思い当たるペルソナが簡単には浮びません。

ダイニングゾーンと掘りごたつのあるリビングの間に間仕切りもあります

なので、もし自分が自宅として購入したらになってしまいますが
このままで住むという考えはなく、少し好みのアレンジで
リフォームする事を前提にするとイメージ出来そうです。

リビングにへ設されたサンルームとお庭

そういった提案やご希望にも対応できる仲介会社の営業マンが
必要になる物件なのかもしれませんね。

南側のお庭のイメージチェンジも、地下の使い方も
考えただけでもワクワクする住まいになりそうな広さです。

現況は令和3年6月に壁や天井クロスの全面張替済み、設備も
新しいシステムキッチンに交換済。又3か所あるトイレも、
最新のタンクレスタイプに交換されてます。

その他洗面化粧台の交換と2階居室のシャワールームも
新規交換済です。

2階西側のお部屋、収納は壁面全体がウォークインクローゼットに
奥に専用トイレとシャワー室も完備、マスターベットルームに最適!!
こんな感じに階段が出て来ます。かなりの広さで窓も有りましたが写真は暑くて撮れませんでした

浴室は作り付けの大型のものでジェットバスになっておりますが
これはそのままの状態ですが綺麗にお使いだったようで問題は
ありません、ちょっとデザインは古い感じしますので予算に余裕が
有れば改装してもいいかもしれませんが高額になりそうですね

グレードの高い旅館のお風呂を想像してしますほどの広さのお風呂です

売主様の図面では間取図内にお部屋の広さがわかる畳数の記載が
無いので表現しずらいのですが、とにかく一部屋づつがゆったり
してます。

かなりの奥行と広さのあるルーフバルコニー、真ん中の屋根の所がグルニエの窓です広そうです
でっかい空です。遮るものもなく眺望良好

少し残念に思ったのが車庫です。
傾斜が地下に降りるタイプの屋根つきのカースペースです。
2台は縦列で駐車可能ですが、傾斜がかなり強いのでここで
趣味の車いじりというのは多少厳しいかもしれませんね。

とは言え大型の地下部分を音楽を楽しむ為改装するのも面白いと
思いますし、お庭を好みにデザインしてリビングのサンルーム
から眺めるとかまだまだ沢山楽しむことが出来る、器の大きな
住まいと言えるでしょうね。

大雑把な間取図ですが掲載します

それと、実は稼働階段で間取図には記載がありませんが
天井裏に窓付きのグルニエを発見しました。

ちょっと季節柄暑くてカメラのレンズが曇るほどだったので
中は撮影しませんでしたがうまく使えば秘密基地的なスペースも
作りだせそうでした。

東急東横線、目黒線が利用できる田園調布駅から5分の邸宅。

気になる方は是非現地を確認して見ては如何でしょうか?

お問合わせをお待ちしております。

■物件概要
■販売価格/1億8800万円
■所在地/世田谷区玉川田園調布1丁目
■交通/東急東横線「田園調布」駅徒歩5分
■土地権利/所有権
■土地面積/196.43㎡(59.42坪)
■用途地域/第1種低層住居専用地域
■建ぺい率/40%
■容積率/80%
■建物面積/1階:80.11㎡ 2階:56.72㎡
      地下1階:56.10㎡
      公簿192.93㎡(58.36坪)
■構造/RC造地下1階地上木造2階建
■築年月/平成3年4月築
■接道/北側約5.3m公道面
■高度地区/第1種高度地区
■法令上の制限/日影規制他
■現況/空家
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■引渡し/相談
■取引態様/仲介

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※情報配信日2021年8月29日現在の情報です 売却済みの場合はご容赦下さい