2019.07.22

  • 物件情報

価格4,680万円     目黒区碑文谷2丁目 和モダンにリノベした中古戸建

こんばんは、エイムハウスマーケティング担当横山です

梅雨時の曇り空で写真写りもいまいちでしたが
凄く面白い物件を見て来ましたのでそちらを掲載します。

碑文谷と言えば目黒区内でも閑静な住宅街として有名なエリア
リノベーション済の戸建てでしかも4,680万円という価格の物件
なので少々不安な感じですよね。

現地建物玄関前

まずはなぜこのような価格なのかを簡単に説明させて
頂きますと・・・

実はこの中古住宅は道路に面していないんです。
建築基準法上の再建築不可の物件になります。

接道する道の幅員が2m未満ではありませんが
通路なんです。

現地前通路入口

東側約2.1mの通路に間口は広く約10mの戸建てになります。
本当に残念では有りますが現状は新たに建物を壊して建てる事が
出来ない戸建てです。

したがって価格もかなり安くはなっておりますが
建物の築年数は昭和46年6月築なので物凄く古い建物になります。

幾度となくリフォームやメインテナンスをして来た住まいになります。
なので内装、外装共に凄く綺麗に仕上がっています。

とにかく立地はすばらしく良いです。
路地を出てすぐは春には沢山の桜が咲く碑さくら通りに接道
田向公園まで約100mでイオンスタイル碑文谷までも400mで
徒歩5分です。

4,580万円で碑文谷の戸建てに住めるという1点に絞ってみて
どうなのか?マンションではなくて戸建てという点はどうなのか?
諸説あるとは思いますが、私が見て来た感じではこれは有りかな
と思うえる方も居るかも知れないですよね。

要は気に入るか気に入らないかで言えば案外気に入っています。

ただし数々のデメリットもあることは確かですよね。

駐車スペースは無いのですが、私はバイク派なので塀を取り払い
そこにバイクを置くとか考えちゃいましたね。

で内装の方も水回りは浴室、洗面、トイレは新しいものだし
ただしキッチンに関してはちょっとレトロな感じはします。
なんだかこの年代になじんでて本当に落ち着く設備仕様なんですよね。

別に特別に意識しているわけでも無いのですが
和モダンというか何か昭和な感じがもの凄く良くてキッチンから奥の
リビングスペースも好みの家具を置いたりすれば現在の新築戸建てには
無いなにかを感じさせられる粋な空間になるんじゃないかと思います。

ここは住まう方の好みの問題になるかと思いますが
めったに出会えないレアな物件だと思います。

という事で沢山写真を撮って来ましたので
是非想像力を働かせてみて下さい。

洗濯機置き場はちょっとしたサンルームに

■物件概要
■販売価格/4,680万円 ※2019年8月16日価格変更しました
■所在地/目黒区碑文谷2丁目
■交通/東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
■土地権利/所有権
■土地面積/62.13平米
■建物面積/57.96平米
■用途地域/第1種中高層住居専用地域
■設備/都市ガス・公営水道・本下水
■築年月/昭和46年6月築
■取引態様/仲介

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