一戸建て・土地情報のエイムハウストップ >まめ知識>借地権付住宅とは・・・

広告できない早耳情報メンバー専用物件が検索できる「エイムハウスメンバー」募集!

エイムハウスメンバーとは?

  • スペシャルインタビューお客様の声
  • AIM HOUSE TIMES
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • ハウスアドバイザー募集中
  • 住宅購入シミュレーション
  • スマートフォン専用サイト
  • ご来店プレゼント
お気軽にお問い合わせください フリーダイヤル0120-5768-90
  • お問い合わせ
  • 店舗案内図

まめ知識




借地権付住宅とは・・・

所有権と比べてとても安く取得できる借地権付住宅。
どのような権利なのか、どこまで自由度があるのか、そのしくみを分かりやすくご紹介します。


■借地権付住宅とは?

借地権付住宅とは、他人の土地を借りて建築した住宅のことです。
つまり、建物の所有者と土地の所有者は異なります。土地を借りる代わりに建物の所有者は土地の所有者(地主)に“地代”(お金=利用料)を 支払います。


■借地権のメリット

借地権のメリット
  • 価格が安い・・・
  • 土地の購入が伴わないので、価格が低くなります
  • 税金が軽減・・・
  • 土地の固定資産税、都市計画税の支払い義務がありません
  • 購入時の諸経費が軽減・・・
  • 土地に関わる所有権移転登記費用、不動産取得税がかかりません


■居住期間について

借地権付住宅は、契約期間を定めている場合は、原則として契約期間が満了したら終了となりますが、借地権の種類によって更新が可能なものと更新が不可能なものがあります。

  • 「旧法借地権」・・・更新が可能
  • 一番初めに土地を借りる契約(土地賃貸借契約・借地契約)を締結した日が平成4年8月1日以前の場合。期間の満了時に建物が存在すれば原則すべての借地契約が更新可能です。平成4年8月1日以降に契約を締結している場合でも、借地権の種類によって契約更新が可能な場合もあります。
  • 「新法借地権」(定期借地権)・・・更新が不可能
  • 更新が不可能な借地契約の場合は、期間満了時に建物を取り壊して、更地にして土地を地主に返さなければいけません。


■契約期間と更新について

旧法借地権(借地法改正:平成4年8月1日以前)での借地契約期間は、建物の構造によって分けられます。

<建物の構造と契約期間>

スペース 最初の契約期間 更新後の契約期間

非堅固な建物(木造等)

30年
※20年以上の約定存続期間を定めたときは、それによる
20年
※それを超える約定は有効

堅固な建物(鉄筋等)

60年
※30年以上の約定存続期間を定めたときは、それによる
30年
※それを超える約定は有効


■借地権付住宅の財産価値について

借地権付住宅の財産価値について
借地権付住宅は、他人所有の土地を借りて自分の建物を建築しますが、この場合の財産価値は所有権の一戸建て住宅と比べてどれくらいの価値なのでしょうか?
スペース 更新可能な借地権(普通借地権、または旧法借地権)の場合は、借りる権利(借地権)に財産価値があります。
地域や個別の事情にもよりますが、所有権の土地を100とすると、概ね50~90の財産価値になります。
スペース
つまり、借りている権利(借地権)と建物を第三者に売却することも可能です。(売却する場合は地主の承諾が必要です)


■可能な用途範囲

  • 使用範囲
  • 契約している土地の範囲内は自由に使用することが可能です。
  • 用途
  • 契約内容に建物用途が定められている場合は、その用途に従わなければなりません。ですので、住居用から事業用の建物等に変更する場合は、地主の承諾が必要です。また、用途の変更はなくても、木造から鉄筋コンクリート造に変更する場合も、地主の承諾が必要です。
  • 増改築
  • 地主の承諾があれば可能です。
可能な用途範囲
  • 貸すこと
  • 基本的には可能です。契約内容に「住居」などと定められている場合は、地主の承諾を得た方が望ましいでしょう。
  • 売却
  • 地主の承諾があれば可能です。
  • 建替え
  • 地主の承諾があれば可能です。
スペース
このように借地権付住宅は土地、建物の利用は借りている人の自由ですが、建物に変更を加える場合や財産を売却しようとする場合は、常に地主の承諾が必要となります。
地域や地主によっては承諾を与える代わりに承諾料として金銭を要求する場合もあります。また万が一、地主が承諾を得られない場合でも裁判所に申し立てることにより、許可を頂くことも可能です。
スペース
以上のことから借地権付住宅も契約違反をしない限りは一戸建て住宅(所有権)のように半永久的に居住することが可能と言えます。 詳しくは、不動産の専門家にご相談ください。
スペース
豆知識一覧へ戻る
一戸建て・土地情報のエイムハウストップ >まめ知識>借地権付住宅とは・・・