一戸建て・土地情報のエイムハウストップ >まめ知識>戸建てとマンションの比較

広告できない早耳情報メンバー専用物件が検索できる「エイムハウスメンバー」募集!

エイムハウスメンバーとは?

  • スペシャルインタビューお客様の声
  • AIM HOUSE TIMES
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • ハウスアドバイザー募集中
  • 住宅購入シミュレーション
  • スマートフォン専用サイト
  • ご来店プレゼント
お気軽にお問い合わせください フリーダイヤル0120-5768-90
  • お問い合わせ
  • 店舗案内図

まめ知識

一戸建て・戸建とマンションの比較




■ローンが通り、いざ物件購入

新築の一戸建てや、中古住宅を購入するとき、申請したローンが通ると、契約のステップに入ります。その時にかかるのが仲介手数料です。

(物件価格の3%+6万円)×消費税

というのが現状です。
その点、新築分譲マンションでは仲介手数料がかかりません。
しかし、販売価格に含まれる場合が多いです。
その分、見た目にはマンションの方が戸建よりもかかる費用が安くなります。


■入居後かかる費用は?

入居後、マンションには管理費やマンション全体の修繕の積立金、駐車場代などが定期的に徴収されます。
購入後の出費がかさむのが難点です。 スペース
一戸建てに管理費や修繕費はかかりませんが、一戸建ては敷地近辺の掃除や修繕を自分たちで行わなければなりません。


■購入後かかる費用を長い目でみると!

一見、マンションを購入し、仲介手数料が(たとえば140万)浮いたとします。
一戸建て、マンションともに同じ4200万円で購入し、30年の経過を計算してみると、

スペース
30年後の比較
スペース 団体保険料 管理費・修繕費 合計
マンション 142万円 756万円 898万円
一戸建て 72万円 443万円 515万円

※マンションの管理費については13000円、修繕積立金は8000円とし、30年間変わらないと仮定。
※一戸建ての修繕費は、一般的な材質を使用したと想定。
※外壁や屋根の塗り替え、雨どいの取替えなどを試算。

これだけでマンションは383万円も多く支払うことになります。
これに駐車場代も加算されるのです。 スペース
マンションの場合、何十年後、修繕の積立金の額はどの様に変化しているでしょうか?
現状の積立金のままで済むのでしょうか?
マンションの老朽化などが予測でき、突然の出費も考えられます。 スペース
マンションは定期的に修繕を行います。
予期せぬときに突然の出費、身内の結婚式やお子さんの進学など重なっても支払わなければなりません。 スペース
その点、一戸建ての場合は、御自身のライフプランに合わせて修繕を行えば良いのです。


■買い替えを考えたとき、売値はどうなるの?

将来、何らかの理由で不動産の売却をすることになったら、一戸建てのほうが土地の有る分、売値が高まる優位性が生まれます。
住まいの資産価値を計る指標となる固定資産税評価額は、おおむね売買相場の7割程度の水準で計算される為、売買価格は下がりにくいのです。


■住まいの耐久性について

長年住むことを前提にマンションや一戸建てを購入する方が多いと思いますが、長くその家に住むことができるのでしょうか? スペース
住まいの耐久性も気になるところです。
そのポイントは、建物の耐久度と、給配水管が老朽したとき取替えが簡単にできるのか?の2点です。 スペース
一戸建ての基本は木造ですが、様々な工法があり(2×4工法・スチールハウス工法・プレハブ工法など)かつ軽量鉄骨造りや鉄筋コンクリート造りなどさまざまな構造があります。 スペース
住宅の品質がどの程度確保されているかを評価するものに「住宅性能評価」というものがあります。
この「住宅性能評価」は第三者機関が申請(売主など)のあった建物の性能を審査し、その結果を購入者に分かりやすく表示するものです。「住宅性能評価」で、劣化の軽減を見ることが出来ますから、おおむね何十年持つかというのも調べることは可能です。 スペース
基礎からしっかりと建てられ、維持管理が整っている一戸建ては想像をはるかに超えた年月長持ちするということも可能なのです。


■あなたは、戸建派?それともマンション派?

一戸建てというと広い土地があり、ペットも自由に飼うことが出来る。
そういった想像をされている方は多いと思います。 スペース
しかし、建物の1階部分は土地の4割~6割の広さになり、駐車場や通路などの面積を差し引く事を考えてみて下さい。 スペース
一方、マンションは専用バルコニーなども共有部分とみなされ、月々使用料がかかります。また、大型荷物は置けないなどの規定のルールも守らなければなりません。

ルールに縛られず、

小さい庭でも、自分の好きなガーデニングを自由にしたい!
庭に大型物置などを自由に配置して、使い勝手を良くしたい!

などお考えのあなたには一戸建てが最適です。 スペース マンションは、車を持たない、お子さんの予定も無いご夫婦や、単身者に向いています。
将来家庭を持つであろう単身者や、既に家庭をお持ちでお子さんのご予定のある方、ライフプランの変動を予測しているあなたには、一戸建てが向いています。

豆知識一覧へ戻る

一戸建て・土地情報のエイムハウストップ >まめ知識>戸建てとマンションの比較