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スペシャルインタビュー special interview
Vol.39 無理だと思った新築大型4LDKを購入
Vol.39
S様ご家族
無理だと思った新築大型4LDKを購入
 

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目黒区目黒に借地権付フリープラン新築戸建を購入されたS様ご家族に、購入までの経緯とアドバイスをお聞きしました。

■物件情報

所在地/目黒区目黒 家族構成/ご夫婦+お子様1人 間取り/4LDK+カーポート 土地面積/約81㎡ 延床面積/約120㎡ 完成年月/2014年3月

■以前は、どちらにお住まいでしたか?

この家から徒歩5分くらいの場所にある2LDKの分譲マンションに約7年、住んでいました。その前は、大江戸線の新宿駅の駅上の分譲マンションに住んでいて、妻が妊娠したのを機に、妻の実家がある東横線の都立大学駅に電車1本で行け、かつ、お洒落な街並みに憧れた恵比寿を中心に探したのですが、価格が高かったので、目黒の中古マンションを購入。古いマンションだったので、購入当初から、5年くらい住んだら、もっと広くて新しい家に引っ越そうと考えていました。

■いつ頃から物件探しをされたのですか?

前のマンションが目黒川沿いで、部屋から桜が見えました。目黒川から離れたくなかったので、近隣にエリアを絞り、3~4年前から時間があるときには物件探しをしました。できれば一戸建てが良かったのですが、価格的に無理だと思ったので、新築や比較的新しい中古マンションを中心に、通りがかりに興味本位で内覧したオープンルームや不動産業者に案内された中古一戸建てを20軒近く見ました。

■住宅購入も3回目となると、家に対するご希望も具体的だったのでは?

前のマンションのリビングにどんどん荷物が増え、窮屈で開放感のない部屋になっていたので、リビングの広さにはこだわりました。そんなときに、偶然、エイムハウスさんのチラシに載っていたこの物件は、更地だったので建物は図面で見ただけでしたが、他にはない広いリビングだったので、買おうと決めました。
〈奥様〉リビングが広くて心がウキウキしたのは、この家だけでした。

■決め手となったのはリビングの広さですか?

希望のエリアの憧れの新築一戸建てで、リビングが広く、間取りも満足。しかし、予算があわなければ無理ですが、借地権で手が届く価格だったことも、決め手です。

■借地権だから購入できた希望の場所での理想の家。 借地権に抵抗はありませんでしたか?

住宅購入は3回目ですが、元々、そのときの仕事や生活に合わせて環境も変えたい、家はずっと住むとは限らないという考えがあったため、イザ 売却を考えたときに、資産価値が下がらないことを念頭に置いて家を選んできました。 そのため、定期借地権付きのマンションは絶対にやめようと対象外にしていましたが、実は、一戸建て住宅にも借地権があ ることは知りませんでした。 今回、自分なりに調べた結果、一戸建てなら資産価値が下がる心配はない、価格が魅力的なら買ったほうがよいと決断しました。

■住み慣れたエリアではありますが、転居後、何か変化はありましたか?

〈奥様〉散歩コースが変わり、中目黒や、今まで以上に恵比寿に行くようになりました。近くにお気に入りのパン屋さんもできました。 目の前に公園があるので、出不精だった主人が、子どもを誘ってサッカーに行くようにもなりました。

■住み心地はいかがですか?

〈奥様〉リビングは広さを実感しています。窓が多いので風通しがよく、西側の窓からは西日が長時間注ぎ、夕方遅くまで光が感じられます。 前居は、独立キッチンで、リビングに主人と息子がいるときに疎外感を感じていましたが、今は、対面カウンターから見る、家族、シャンデリア、水色の壁がお気に入りです。
〈旦那様〉妻は、白い壁の明 るい家が良いと言い、私は、昔から壁の色を好きな色にしたいという憧れがあったので、各部屋、白をベースにカラーアクセントをつけました。フローリングも、1階が一番明るく、2階が濃い目の色で、3階はその中間色と、フロアごとに変化をつけました。
〈奥様〉実は、リビングのフローリングの色は、明るくしたいと最後まで反対したのですが、日当りの良さも手伝って意外に明るく、逆にホコリが目立たず、満足しています

■最後に、これからマイホームを購入される方へアドバイスをお願いします。

〈奥様〉新宿に住んでいたときは、近くにデパートはありますが、日常の買物ができる店が少なくて不便でした。そんな経験と主婦感覚から、引っ越し先の買物環境はチェックしたほうがよいと思います。また、ここはすぐそばに区民プールや児童館がありますが、地図でもよいので、子育て環境も調べておくとよいでしょう。
〈旦那様〉偉そうなことは言えませんが、先にお話したように、家はずっと住むとは限らないという考えがあるため、知人にアドバイスするときも値崩れする家は買わないほうが良いと言っています。お勧めは、山手線徒歩圏内。目黒は恵比寿から少し離れただけで、価格がグンと下がるので、魅力です。私が調べた限り、借地権は地方都市だと売りにくく、嫌がる人も多いようですが、ここ目黒は駅前再開発が始まるので、ますます下がりにくくなるものと期待しています。予算の範囲内で、立地、建物、資産価値ともに希望を満たす家に偶然出会え、満足しています。

担当営業マン
インタビュー担当 業務部 吉田 希

 今回S様がご購入された物件は、最寄駅に近いだけでなく、春には桜並木が美しい目黒川にほど近く、公園や児童館も近接していますのでとても住環境が良好です。延床面積が広く取れる等の借地権のメリットも勿論ありますが、旦那様の視点による将来的な資産価値と、奥様の視点による生活面での暮らしやすさの両方も見事に兼ね備えられた素敵な物件です。こと城南エリアにおいては、S様のように住環境も含め資産価値の下がりづらい物件に着目され、短時間でご決断頂くこともポイントの1つなのかもしれませんね。

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