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Vol.32  柔軟性と決断力がポイント

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世田谷区太子堂に建築条件付土地(借地権)をご購入されたU様ご夫妻。
今回はお二人にご購入までの経緯とアドバイスをお聞きしました。

■物件情報

所在地/世田谷区太子堂家族構成/ご夫婦間取り/3LDK+カースペース土地面積/102.47m²延床面積/約85.2m²

■以前はどちらにお住まいでしたか?

千歳船橋で1DKの賃貸マンションに住んでいました。

主人の実家と姉夫婦の家に近く、新築デザイナーズマンションという点にも
魅力を感じていたのですが、主人は元々三軒茶屋に住んでいたので
駅前の小振りな雰囲気に慣れず、早く引っ越したいなと思っていたようです。

■マイホームを購入しようと思ったきっかけは何でしたか?

住宅ローンという借金を背負いたくないという思いから、周囲には一生賃貸で暮らすと
公言していましたが、結婚を機に、子育てなど今後のライフプランを現実的に立て始めると、
住居費用を抑えて貯蓄に回したいと思うようになりました。

そこで、当初の戦略としては、安い中古マンションをリノベーションして、
外観などは少し妥協してでも、内装を好みに仕上げようと考えていました。

■物件探しを始められてからはいかがでしたか?

三軒茶屋近郊で中古マンションを2~3件見ましたが、古くて安い物件には、
それなりの難があり、満足のいく物件に出会えずにいました。
ちょうどその時、三軒茶屋ではお得感のある価格の土地情報が発表されたと、
一緒にいた担当営業マンの携帯に連絡が入り、当初の戦略とは異なりますが、
近いのでまぁ見てみようかと行ってみることにしました。

現地は幹線道路から少し奥に入った、三軒茶屋の喧騒を忘れてしまうくらい静かな場所で、
駅にも近く、緑の多い立地だったので、価格面は当初の予算よりもオーバーしてしまいますが
買えない範囲ではなく、親に相談する価値があると感じ、
『良い物件が出た』と初めて親に連絡を取りました。
贈与税の優遇や金利の底値感、そして好みのプランで建築できるということも後押しとなり、
即座に前向きに検討するようになりました。

■もともとマンションでないと駄目というわけではなかったのですね。

主人はどちらでもOKだったのですが、私は実家もマンションで一戸建てに住んだことがなかったので、セキュリティ面など不安がありました。
ですが新築と比較すると、この物件と同価格帯のマンションでは3LDKの広さは望めないでしょうし、
三軒茶屋でこんなに緑に囲まれた環境はなかなか無いなと思い、購入マインドの高かった主人に全てをお任せしました。

■"借地権"に抵抗はありましたか?

マイナスなイメージはありませんでした。
毎月支払う地代もマンションの管理費と同じ感覚でいます。
自分の土地でないと嫌だというわけでもないので、駐車場も付いていて、
同じ価格でこの広さと環境はむしろプラスに思えました。
また、借地が賃借人に有利な〝旧法〟であったことも決めての一つだったと思います。

■それでは最後に、これからマイホームを購入される方へアドバイスをお願いします。

事前に譲れない部分と譲れる部分の要望を明確化することですね。
私達の場合は、エリアと駅近、内装を好みに形成できることが譲れない条件でした。

あとは買うか買わないかの決断のみ。その決断を即座に下せるよう、
契約関連など法律的な部分は事前に調べておいた方が安心です。
私達は突如目の前に現れた"借地権"について一日で調べ上げて契約に臨みましたが、
あらゆる場面を想定して事前準備をすることで、視野も広がりますし、
余裕を持って家探しを進められると思いますよ。

担当営業マン
インタビュー後記

マンションで探されていたU様でしたが、ご覧頂いて損はない価値ある物件だと確信し、
ちょうど三軒茶屋で他の物件をご案内していたところでしたので、その場でご紹介させて頂きました。
現地に到着したのは、新物件の一報が社内に入ってからわずか30分のことで、私もその場で始めて知った情報でした。
その同日中に申込者が後を絶たない目まぐるしい状況下で、U様自ら権利関係等早急に調べられ、
スピード感のあるご決断を頂けたことが、今回の素敵なマイホームを手に入れられたポイントだったかと思います。
また、U様は私からお家をご購入頂いた初めてのお客様でしたので、とても印象に残っております。

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