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建築条件付の土地で空間デザイン!【Interview Vol.28】K様の場合

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世田谷区中町に建築条件付きの土地をご購入されたK様ご家族に、
ご購入までの経緯とアドバイスをお聞きしました。

■物件情報

所在地/世田谷区中町家族構成/ご夫婦&お子様3人間取り/3LDK+カーポート土地面積/65m²延床面積/110m²

■以前は、どちらにお住まいでしたか?

「結婚後、賃貸マンションに住んでいましたが、
長女が生まれて手狭になったのを機に、
世田谷区用賀の新築マンションを購入しました。

その後、長男、次女が生まれて更に手狭になってきたことと、
夫婦共働きなので夜が中心のライフスタイルのもと、
階下への子供たちの走り回る音や
生活音が気になり始め、住み替えを考えるようになりました。」

■住み替え先へのご要望は?

「マンション購入後、ローンに加えて、
駐車場代や管理費、修繕積立費など
月々約5万円の支払いが重なり勿体無いように感じていたので、
次に住むなら一戸建てと決めていました。
また、子供の小学校に近く、
妻の職場にも近いエリアに限定して探し始めました。」

■当物件は、見学されたその日に購入の意思を固められたそうですね。

「同じ中町に良い物件を見つけ、
契約まで考えたのですが、
線路に近くて夜も暗そうだと直前で諦めることに…。
それもあって何が何でも探してやろうと、
その翌日に自転車で近隣を探し回り、
要望をクリアできるこちらの物件に決めました。」

■土地をご購入されてから家が建つまでは別居生活だったそうですね。

「以前、不動産業界で働いていたので
『売れてからでは良い物件は探せない』と思い、
マンションの売却と一戸建ての購入を同時並行で進めました。
マンションが二ヶ月程で売れてから新居が建つまでの間は、
大きな荷物をコンテナに預け、
それぞれの実家に別れて住んでいました。

土地から建てる場合は、
ローン(または賃貸料)の重複に頭を悩ますことが常ですが、
実家が近いお陰でその分は軽減できたかなと思います。」

■新居での生活がスタートして約二ヶ月。住み心地はいかがですか?

「階下を気にせず、
元気に走り回る子供たちの姿を見ていると、
一戸建てで良かったなと思いますね。
近くには広い公園のある児童館や、
少し足を伸ばせば駒沢公園もあります。

探していたエリアで場所も良かったので、
あとは限られたスペースでどう空間を有効活用できるかでした。
その為、収納を沢山付けてもらい、
キッチンとリビングを仕切っていた壁を取り払い、
ベランダを広く外に出してもらうなど開放感のある空間設計を心掛けました。

建築条件付で参考プランが決まっていましたが、
オプションを付けるなど
意見を反映してもらったおかげで、
思っていたよりも自由度がありましたね。」

■最後に住まい探しをされている方へ、アドバイスをお願いします。

「私達はエリアを中町に絞っていたので決断しやすかったです。
また、間取りや仕様がある程度制限されている
建築条件付の土地でしたので、
土地を購入した時点で建物代も含めた資金計画が立てやすく、
設計もスムーズに進みました。

条件付の土地では注文建築のような適度な自由度と、
完成された枠組みの双方を良い所取りできるのでお勧めですね。」

営業担当 伊藤 芳樹

一般的に難しいとされる売却・購入同時進行のケースでしたが、
K様は住宅業界にお勤めされた経験もあり、今回は購入先行での住み替えを選択されました。
理想の住まいへの近道としては、売れてから探す場合に比べて
納得の条件で購入できる可能性が高い「購入先行」が成功の決め手となったと思います。

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